房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终1709号

致方置业与董鹏签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，董鹏从2017年2月起逾期支付房租，构成根本违约，且董鹏于2017年9月腾退案涉房屋，双方实际上也已经解除了《商铺租赁合同》。故一审法院对致方置业主张解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，董鹏从2017年2月起逾期支付房租，致方置业有权要求董鹏支付拖欠的2017

致方置业与董鹏签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，董鹏从2017年2月起逾期支付房租，构成根本违约，且董鹏于

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终1709号 上诉人（原审被告）：董鹏，男，汉族，1996年4月4日出生，住青海省大通回族土族自治县。 委托诉讼代理人：段士芳，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都致方置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路63-113号商业A区一层。 法定代表人：史立同，执行董事。 委托诉讼代理人：钟林江，四川致高律师事……