房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终7572号

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，原告已向相关物业公司交纳了被告租用房屋期间的物业费，有权依据合同约定向被告收取物业费，被告也负有依约向原告支付物业费的义务。虽被告对于拒绝支付物业费进行了抗辩，但其抗辩理由无法律依据，不予采信。被告至今未履行交纳物业费的义务，已构成违约。故对于原告要求被告支付2017年7月1日至2019年7月1日期间的物业费的诉讼请求，予以支持。判决：本判决生效后十五日内，被告张玉锁给付原告杨志祥2017年7月1日至2019年7月1日期间的物业费共计4956元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张玉锁负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告杨志祥。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人作为自然人签订了涉案房屋租赁合同。双方在合同中并没有约定被上诉人为上诉人开具相应的

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，原告已向相关物业公司交纳了被告租用房屋期间的物业费，有权依据合同约定向被告收取物业费，被告也负有依约向原告支付物业费的义务。虽被告对于拒绝支付物业费进行了抗辩，但其抗辩理由无法律依据，不予采信。被告至今未履行交纳物业费的义务，已构成违约。故对于原告要求被告支付2017年7月1日至2019年7月1日期间的物业费的诉讼请求，予以支持。判决：本判决生效后十五日内，被告张玉锁给付原告杨志祥2017年7月1日至2019年7月1日期间的物业费共计4956元。如果未按

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7572号上诉人（原审被告）：张玉锁，男，1966年2月16日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：杨志祥，男，1949年10月10日出生，汉族，天津市药材公司河北分公司退休职工，住天津市河东区。上诉人张玉锁因与被上诉人杨志祥房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初11791号民事判决……