房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第778号

广安物业公司与张建平签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。根据双方的合同约定和广安物业公司方收取张建平的水、电押金及履约保证金的情况来看，广安物业公司将涉诉房屋出租给张建平，是应当包括向张建平提供正常经营所需水、电的。虽广安物业公司不是涉诉房屋供水的主体，但其有义务保障张建平在经营期间的正常用水。通过原审法院调查的情况，未正常供水是与广安物业公司有利害关系的济南市市中区房产管理局共青团房管所有关，广安物业公司未能及时协调供水，致使张建平自2013年4月后不能正常经营，对此，广安物业公司是具有一定过错的。我国《合同法》中规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以解除合同。本案中，涉诉房屋内停水，致使张建平所经营的足疗店不能正常营业，对此应认定广安物业公司提供的涉诉标的物具有瑕疵，无法使张建平实现合同目的，因张建平未提出解除合同，故应当适当减免部分租金，原审法院酌定按照合

广安物业公司与张建平签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。根据双方的合同约定和广安物业公司方收取张建平的水、电押金及履约保证金的情况来看，广安物业公司将涉诉房屋出租给张建平，是应当包括向张建平提供正常经营所需水、电的。虽广安物业公司不是涉诉房屋供水的主体，但其有义务保障张建平在经营期间的正常用水。通过原审法院调查的情况，未正常供水是与广安物业公司有利害关系的济南市市中区房产管理局共青团房管所有关，广安物业公司未能及时协调供水，致使张建平自2013年4月后不能正常经营，对此，广安物

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第778号上诉人（原审被告、反诉原告）张建平，男，1955年6月16日出生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）山东广安物业管理有限责任公司，住所地济南市。法定代表人鹿艺，总经理。委托代理人李爽，女，1975年6月4日出生，汉族，该公司职工，住济南市。委托代理人闫冬冬，山东齐华律师事务所律师。上诉人张建平因与被上诉人山……