房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终9312号

公民合法的民事权益受法律保护。原、被告经过协商一致后签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，双方应当按照合同约定诚实履行各自的权利义务。虽然被告称自己将房屋转租给蔺宇辉的事实原告知晓，但次承租人不租赁房屋不交付租金并不影响承租人的交付房屋租金的义务。关于原告主张的要求被告支付拖欠的租金270,000元问题。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定及双方约定的两个月免租期，第二年度租金应为2020年10月23日至2021年10月22日期间的租金。因案外人蔺宇辉于2020年9月12日在与原告的微信中通知与原告不再续租房屋，但时至2020年11月初，双方就租赁房屋仍有后续问题没有解决，表明双方未就合同解除达成一致意见，故本案对于被告提出已经通知原告不再租赁房屋的主张本院无法支持，被告应承担继续支付合同约定的租金的责任。但考虑到至本案诉讼阶段，被告明确提出无能力续租房屋，至庭审时被告再次明确不续租房屋，结合双方租赁合同约定的“如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方”的约定，本院认定双方租赁合同应该自开庭审理日后的一个月2021年4月18日（2021年3

公民合法的民事权益受法律保护。原、被告经过协商一致后签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，双方应当按照合同约定诚实履行各自的权利义务。虽然被告称自己将房屋转租给蔺宇辉的事实原告知晓，但次承租人不租赁房屋不交付租金并不影响承租人的交付房屋租金的义务。关于原告主张的要求被告支付拖欠的租金270,000元问题。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定及双方约定的两个月免租期，第二年度租金应为2020年10月23日至2021年10月22日期间的租金。因案外人蔺宇辉于2020年9月12日在与原告的微信中通知与原告不再续租房屋，但时至2020年11月初，双方就租赁房屋仍有后续问题没

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9312号上诉人（原审被告）：高月，女，1986年11月15日出生，满族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王雅婷，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏艳萍，女，1964年1月18日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张慧，辽宁紫泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳平恩，男，1963年11月13日出生……