房屋租赁合同纠纷 （2015）曲中民终字第371号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”就本案诉争房屋，原告在1997年10月已取得集体土地建设用地使用证，现已分别取得集体土地使用证与房屋所有权证，能够证实原告是享有该不动产物权的所有权人。当事人对自己提出的主张有提供证据的责任，被告主张原告并非本案诉争房屋的所有权人，其提交的证据不足以证实该主张，故本院对被告的前述主张不予支持，应由其承担举证不能的不利后果。原告作为本案诉争房屋的所有权人，有权对其进行处分，其与被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为布定期。”原告未对被告继续使用租赁房屋提出异议，原租合同继续有效，租赁期限应为不定期。被告自2010年3月23日签订《房屋租赁合同》至今，一
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”就本案诉争房屋，原告在1997年10月已取得集体土地建设用地使用证，现已分别取得集体土地使用证与房屋所有权证，能够证实原告是享有该不动产物权的所有权人。当事人对自己提出的主张有提供证据的责任，被告主张原告并非本案诉争房屋的所有权人，其提交的证据不足以证实该主张，故本院对被告的前述主张不予支持，应由其承担举证不能的不利后果。原告作为本案诉争房屋的所有权人，有权对其进行处分，其与被告之间签订的《房屋
正文（节选）
云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第371号上诉人（原审被告）牛吉群，男。被上诉人（原审原告）陆良县中枢街道西门社区居民委员会第一居民小组。原审第三人俞丁榕，女。原审第三人吴艳，女。上诉人牛吉群与被上诉人陆良县中枢街道西门社区居民委员会第一居民小组（以下简称西门一组），原审第三人俞丁榕、吴艳房屋租赁合同纠纷一案，不服陆良县人民法院（2014）陆民初字第616号民事判决……