房屋租赁合同纠纷 （2014）日民一终字第570号

依法成立的合同，受法律保护，具有约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循公平、等价有偿原则。因五莲县人民政府对招待所进行改制，日百公司接收招待所的全部资产及所有债权、债务后，应按约定对原政府招待所已出租给吴艳的房产妥善处置。日百公司、吴艳应按照合同约定对合同期满房屋装修费用协商处理，并遵循公平、等价有偿原则，而非由日百公司强制收回。日百公司要求吴艳支付租金2万元，因日百公司无证据证实其主张，故不予支持；日百公司要求吴艳将承租的原招待所3号楼恢复原状并予以返还，因房屋所占用的土地已于2010年11月份交由日百公司进行开发，此项内容已实际履行，无需再处理。吴艳租赁原政府招待所院内3号楼从事桑拿、洗浴经营业务，根据合同的性质、经营目的及社会习惯，必然要对房屋及室内进行装修及增置固定设施，从合同中关于“期满所装修费用协商处理”的约定，可以推断合同签订时，双方已预见到必定会产生装修费用，且吴艳对3号楼进行了装修。吴艳提供的原招待所所长李某某、副所长姜某、张某三人的证明符合案件事实及五莲当时形势，从县人民政府出面协调的事实可以认定吴艳对房屋进行装修，经过了县有

依法成立的合同，受法律保护，具有约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循公平、等价有偿原则。因五莲县人民政府对招待所进行改制，日百公司接收招待所的全部资产及所有债权、债务后，应按约定对原政府招待所已出租给吴艳的房产妥善处置。日百公司、吴艳应按照合同约定对合同期满房屋装修费用协商处理，并遵循公平、等价有偿原则，而非由日百公司强制收回。日百公司要求吴艳支付租金2万元，因日百公司无证据证实其主张，故不予支持；日百公司要求吴艳将承租的原招待所3号楼恢复原状并予以返还，因房屋所占用的土地已于2010年11月份交由日百公司进行开发，此项内容已实际履行，无需再处理。吴艳

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第570号上诉人（原审原告、反诉被告）：日照百货大楼有限公司，住所地日照市泰安路179号。法定代表人：靳照，董事长。委托代理人：涂志，北京市奕明律师事务所律师。委托代理人：张真颖，北京市奕明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴艳。委托代理人：张崇珍，山东竞天律师事务所律师。委托代理人：徐文德，山东竞天律师事务所律师。上诉……