房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11903号

高景捷与春申公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，春申公司租赁商铺，应按时向高景捷支付租金。然在实际履约过程中，春申公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。根据合同约定，春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对高景捷构成实质性违约，应向高景捷支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。虽春申公司以提交书面答辩意见的方式要求降低违约金金额，但基于违约金兼具惩罚性和补偿性的特征，一审法院综合考虑春申公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对高景捷造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素后，认为高景捷主张的违约金金额35,000元尚在合理范围之内，故一审法院对于高景捷要求春申公司支付租金及违约金的诉讼请求予以支持。春申公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉

高景捷与春申公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，春申公司租赁商铺，应按时向高景捷支付租金。然在实际履约过程中，春申公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。根据合同约定，春申公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对高景捷构成实质性违约，应向高景捷支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。虽春申公司以提交书面答辩意见的方式要求降低违约金金额，但基于违约金兼具惩罚性和补偿性的特征，一审法院综合考虑春申公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11903号上诉人（原审被告）：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：高景捷，男，1965年10月16日出生，汉族，户籍地住址上海市浦东新区。委托诉讼代理人：潘文英（系高景捷之妻），1968年10月3日出生，汉族，户籍地住址上海……