房屋租赁合同纠纷 （2016）皖05民终749号

2009年10月31日宋小华与欣明置业公司签订的《商品房买卖合同》及《商铺委托代租协议》，是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。一、关于宋小华主张的经济损失13860元（2310元×6个月）及2013年10月1日起至2014年1月31日止的租金损失11100元。宋小华主张的经济损失即租金13860元（2310元×6个月），已生效的（2013）花民一初字第01137号民事判决已判决由安好家公司向宋小华支付，宋小华已就该部分损失申请执行。故宋小华再次就该部分损失起诉要求由欣明置业公司承担，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。宋小华将案涉商铺委托欣明置业公司代租，商铺代租期满后，欣明置业公司负有通知和返还案涉商铺的合同义务。2014年1月25日，欣明置业公司发函给宋小华，称2013年12月10日前，花山美居8栋10间商铺分割砌墙及恢复水电供应完成，要求宋小华尽快前来欣明物业公司办理8栋109号商铺返还手续。因此，此前商铺达不到交付条件是不争的事实。故欣明置业公司应对此前商铺不能交付所导致宋小华的经济损失承担赔偿责任。宋小华要求欣明置业公司赔偿2013年10

2009年10月31日宋小华与欣明置业公司签订的《商品房买卖合同》及《商铺委托代租协议》，是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。一、关于宋小华主张的经济损失13860元（2310元×6个月）及2013年10月1日起至2014年1月31日止的租金损失11100元。宋小华主张的经济损失即租金13860元（2310元×6个月），已生效的（2013）花民一初字第01137号民事判决已判决由安好家公司向宋小华支付，宋小华已就该部分损失申请执行。故宋小华再次就该部分损失起诉要求由欣明置业公司承担，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。宋小华将案涉商铺委托欣明置业公司代租，

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终749号上诉人（原审被告）：马鞍山市欣明置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区花山美居广场1栋17层。法定代表人：胡明水，该公司董事长。委托代理人：吕震，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋小华。上诉人马鞍山市欣明置业有限公司（以下简称欣明置业公司）与被上诉人宋小华房屋租赁合同纠纷一案，不服马鞍山市花山区人民法……