房屋租赁合同纠纷 （2017）川15民终744号

2016年3月22日，华电宜宾发电公司与宜宾临港经济开发区管理委员会签订了《四川华电宜宾发电有限责任公司及委托企业生产区整体征收搬迁补偿协议》，王秋林承租的房屋亦在征收搬迁补偿范围内，上述协议约定2016年5月20日前完成除行政办公楼外的所有建构筑物腾空。因该搬迁补偿协议约定的交房期限在双方租赁期限内，致使双方租赁合同无法继续履行，合兴公司遂分别于2016年4月12日、23日向被告送达《律师函》、《通知》，要求王秋林于2016年4月23日前将租赁的营业用房腾空并搬迁完毕，将房屋使用权交还公司。合兴公司的上述行为应视为向王秋林主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：”第（一）项“因不可抗力致使不能实现合同目的”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，政府征收属不可抗力，合兴公司根据上述规定向王秋林主张解除合同，其行为符合法律规定。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二

2016年3月22日，华电宜宾发电公司与宜宾临港经济开发区管理委员会签订了《四川华电宜宾发电有限责任公司及委托企业生产区整体征收搬迁补偿协议》，王秋林承租的房屋亦在征收搬迁补偿范围内，上述协议约定2016年5月20日前完成除行政办公楼外的所有建构筑物腾空。因该搬迁补偿协议约定的交房期限在双方租赁期限内，致使双方租赁合同无法继续履行，合兴公司遂分别于2016年4月12日、23日向被告送达《律师函》、《通知》，要求王秋林于2016年4月23日前将租赁的营业用房腾空并搬迁完毕，将房屋使用权交还公司。合兴公司的上述行为应视为向王秋林主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川15民终744号上诉人（原审被告）：王秋林，男，1978年8月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：王永健，男，住四川省宜宾县凤仪乡五一村沙坝组。(由宜宾县凤仪乡人民政府推荐)被上诉人（原审原告）：宜宾合兴物业管理有限公司，住所地四川省宜宾市下江北宜宾电厂办公楼四楼。法定代表人：吴卫东，董事长。委托诉讼代理人：成果，四川丰宜律师事……