房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第650号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据本案查明的事实，轩成公司、江阳公司所出租的商铺至今未经过相关行政审批手续，未取得合法权证，故其就此与沈勤星订立的租赁合同，应依法认定为无效。轩成公司、江阳公司辩称出租的标的是摊位，显然违反双方租赁合同所约定的租赁标的为市场营业用房的真实意思，于法无据，法院不予采信。合同被确认无效，但出租方履行交付义务，其仍然有权参照租金标准向承租人收取占有使用费用。本案中，双方一致确认在签订合同当日，轩成公司、江阳公司即向沈勤星给付了商铺钥匙，故轩成公司、江阳公司已完成了交付出租标的物的合同义务，沈勤星应支付接收商铺后的占有使用费用。沈勤星主张相关消防部门禁止该市场投入使用，但对此未能提供证据佐证，法院难以采信。沈勤星又以市场尚未开张为由，主张未实际使用系争商铺，也缺乏事实和法律依据，法院亦难以采信。综上分析，鉴于系争租赁合同为无效，故当事人应各自返还因合同取得的财产，审理中，沈勤星于2014年12月12日向轩成公司、江阳公司交付钥匙，该行为表示其自愿履行返还义务，故法院认定其应承担的使用费截止于该日

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据本案查明的事实，轩成公司、江阳公司所出租的商铺至今未经过相关行政审批手续，未取得合法权证，故其就此与沈勤星订立的租赁合同，应依法认定为无效。轩成公司、江阳公司辩称出租的标的是摊位，显然违反双方租赁合同所约定的租赁标的为市场营业用房的真实意思，于法无据，法院不予采信。合同被确认无效，但出租方履行交付义务，其仍然有权参照租金标准向承租人收取占有使用费用。本案中，双方一致确认在签订合同当日，轩成公司、江阳公司即向沈勤星给付了商铺钥匙，故轩成公司、江阳公司已完成了交付出租标的物的合同义务，沈勤星应支付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第650号上诉人（原审原告）沈勤星。委托代理人沈剑波，上海叶城律师事务所律师。委托代理人赵俊，上海叶城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海轩成物流有限公司。法定代表人周明昌。被上诉人（原审被告）上海江阳水产品批发交易市场经营管理有限公司。法定代表人魏仁礼。上列两被上诉人共同委托代理人蒋尉菁，上海市捷华律师事务所律师。上诉人……