房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12529号

从王裕华方签署的收条可看出，双方已于2016年1月22日协一并解决了系争房屋租赁关系终止后的房屋返还、押金处理以及拆迁补偿问题，虽然没有提及房屋租金（使用费），但按租赁惯例，房屋押金的处理是租赁关系解除后的最终处理事项，意即意味着租赁期内的其他诸如租金（使用费）、水电费等相关问题均已解决完毕后，出租人方返还押金。赵晓雷、赵文德既已将拆迁补偿费、押金共计16,500元付于王裕华，按正常认识，租金（使用费）等也应已一并作了处理，双方互负的债权债务相互抵扣后，赵晓雷、赵文德还应支付王裕华16,500元。若王裕华还需支付房屋使用费，则赵晓雷、赵文德根本不需要实际支付王裕华钱款，反而应由王裕华向赵晓雷、赵文德支付费用。同时，基于之前法院驳回赵晓雷、赵文德起诉的裁定，对赵晓雷、赵文德主张的起诉之日前的房屋使用费并未支持，双方对房屋使用费与拆迁补偿费一并处理决是有共识的，因此，有理由相信房屋使用费已与拆迁补偿费一并解决，王裕华在收取16,500元后双方就租赁、拆迁补偿再无其它争议。现赵晓雷、赵文德要求王裕华支付租金及使用费28,000元，缺乏依据，难以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同

从王裕华方签署的收条可看出，双方已于2016年1月22日协一并解决了系争房屋租赁关系终止后的房屋返还、押金处理以及拆迁补偿问题，虽然没有提及房屋租金（使用费），但按租赁惯例，房屋押金的处理是租赁关系解除后的最终处理事项，意即意味着租赁期内的其他诸如租金（使用费）、水电费等相关问题均已解决完毕后，出租人方返还押金。赵晓雷、赵文德既已将拆迁补偿费、押金共计16,500元付于王裕华，按正常认识，租金（使用费）等也应已一并作了处理，双方互负的债权债务相互抵扣后，赵晓雷、赵文德还应支付王裕华16,500元。若王裕华还需支付房屋使用费，则赵晓雷、赵文德根本不需要实际支付王裕华钱款，反而应由王裕华向赵晓雷、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12529号上诉人（原审原告）：赵晓雷，男，1982年10月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：赵文德，男，1951年1月22日出生汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：赵晓雷（系赵文德之子），住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：王裕华，男，1987年1月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人赵晓雷、赵文德……