房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终89号

原告经第三人宗教房产公司许可，将涉案房屋租予被告耿瑞芝使用并签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，应受法律保护。原告依法享有涉案房屋的收益权，被告耿瑞芝应按双方合同的约定，依约使用涉案房屋并按期交付租金。双方租赁合同到期后，虽未对合同进行续签，但双方仍按租赁合同继续履行，已形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。被告耿瑞芝违反租赁合同的约定，未经原告同意，以联营名义将涉案房屋部分租赁给被告黄诚经营使用，业已违反租赁合同中不得擅自转租的约定，已构成事实违约，原告据此以书面形式通知二被告终止租赁关系并无不当，二被告接收通知后未按期腾空涉案房屋已违反双方约定及法律规定，应承担由此产生的法律责任。关于原告诉请二被告从涉案房屋中腾出一节，庭审中原告明确要求被告耿瑞芝从涉案房屋中全部腾出，因为被告耿瑞芝将涉案房屋部分转租给被告黄诚，所以要求被告黄诚将其占用的约25平米的便利店部分腾空，二被告对其实际占用部分并无异议，原告该项主张符合法律规定，应当予以支持。关于原告诉请二被告支付自2015年1月21日至2015年4月23日止的房屋使用费35287.52元及2015年4月23日起至实际腾出诉争房屋止的

原告经第三人宗教房产公司许可，将涉案房屋租予被告耿瑞芝使用并签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，应受法律保护。原告依法享有涉案房屋的收益权，被告耿瑞芝应按双方合同的约定，依约使用涉案房屋并按期交付租金。双方租赁合同到期后，虽未对合同进行续签，但双方仍按租赁合同继续履行，已形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。被告耿瑞芝违反租赁合同的约定，未经原告同意，以联营名义将涉案房屋部分租赁给被告黄诚经营使用，业已违反租赁合同中不得擅自转租的约定，已构成事实违约，原告据此以书面形式通知二被告终止租赁关系并无不当，二被告接收通知后未按期腾空涉案房屋已违反双方约定及法律规定，应承担由此产生的法律责任。关于

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终89号上诉人（原审被告）耿瑞芝，无职业。被上诉人（原审原告）天津市润彤房屋经营管理有限公司，住所地天津市和平区赤峰道37-45号39门地2。法定代表人罗珣，总经理。委托代理人刘辰雨，国浩律师（天津）事务所律师。原审被告黄诚，无职业。原审第三人天津市宗教房产公司，住所地天津市和平区卫津路佳怡公寓4-2-1102。法定代表人孟庆家，总经理。……