房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终4951号

若峰公司、中青创公司签订的《博地影秀城商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，中青创公司以若峰公司迟延交付租金及物业管理费超过30天为由通知若峰公司解除合同，若峰公司对其迟延支付租金及物业管理费的事实存有异议，故双方的主要争议事实是若峰公司是否存在拖欠租金、物业管理费的行为。若峰公司认为双方在履行合同过程中已经变更了合同约定的租金、物业管理费的支付方式，若峰公司在收到中青创公司送达的缴费通知单后及时支付相应款项，因此不存在拖欠租金、物业费的行为。中青创公司认为双方并未变更合同约定的履行方式，若峰公司应当知晓其每月的营业额，有义务按约履行支付租金、物业费的义务，中青创公司给若峰公司送达缴费通知单仅是催讨，没有改变合同约定的履行方式。从若峰公司实际支付租金、物业管理费的时间看，若峰公司存在多次逾期支付且拖欠的行为。一审法院认为，合同明确约定若峰公司应当在次月10日前交纳当月的租金及物业管理费，且若峰公司应当知晓其应交纳的租金及物业管理费的金额，故其理应在合同约定的期限内向中青创公司交纳租金及物业管理费。中青创公司在若峰公司既未按约报送营业

若峰公司、中青创公司签订的《博地影秀城商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，中青创公司以若峰公司迟延交付租金及物业管理费超过30天为由通知若峰公司解除合同，若峰公司对其迟延支付租金及物业管理费的事实存有异议，故双方的主要争议事实是若峰公司是否存在拖欠租金、物业管理费的行为。若峰公司认为双方在履行合同过程中已经变更了合同约定的租金、物业管理费的支付方式，若峰公司在收到中青创公司送达的缴费通知单后及时支付相应款项，因此不存在拖欠租金、物业费的行为。中青创公司认为双方并未变更合同约定的履行方式，若峰公司应当知晓其每月的营业额，有义务按约履行支付租

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙02民终4951号 上诉人（原审原告、反诉被告）：若峰商贸（上海）有限公司。住所地：上海市嘉定区曹新公路1352号1幢4371号。 法定代表人：胡耀立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王志博，天津致信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐志龙，天津致信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波中青创商业管理有限公司。住所地：浙江……