房屋租赁合同纠纷 （2017）皖10民终24号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依照2012年3月18日溪口村委会与余春光签订的房屋租赁合同，余春光负有支付租金义务。本案余春光并非故意拖欠房租，而是双方在收、交房租款过程中未能有效对接所致，故溪口村委会要求余春光支付相应租金，予以支持。对溪口村委会依据租赁合同第九条，单方面要求解除合同。一审法院认为，该合同是溪口村委会对外出租诸多房屋而反复使用的格式合同，合同第九条亦为格式条款，作为解除合同的关键性条款，双方当事人应对该条款内容有一致性、全面性理解。在双方对合同第九条未能形成一致合意的情况下，对该格式条款应作不利于提供格式条款一方的解释，应理解为：乙方提出退租和甲方提出收回房屋要求，除本合同二、四、五条款外，需要在合同届满前一个月（即2019年3月18日）前的合理期限内，通知对方，租金结算到乙方将钥匙交给甲方止为宜。判决：一、被告余春光在本判决生效后三日内一次性向原告休宁县溪口镇溪口村村民委员会支付自2015年3月30日至2016年12月30日止21个月的租金3500元；二、驳回原告休宁县溪口镇溪口村村民委员会的其他诉讼请求。案件

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依照2012年3月18日溪口村委会与余春光签订的房屋租赁合同，余春光负有支付租金义务。本案余春光并非故意拖欠房租，而是双方在收、交房租款过程中未能有效对接所致，故溪口村委会要求余春光支付相应租金，予以支持。对溪口村委会依据租赁合同第九条，单方面要求解除合同。一审法院认为，该合同是溪口村委会对外出租诸多房屋而反复使用的格式合同，合同第九条亦为格式条款，作为解除合同的关键性条款，双方当事人应对该条款内容有一致性、全面性理解。在双方对合同第九条未能形成一致合意的情况下，对该格式条款应作不利于提供格式条款一方的解释，

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终24号上诉人（原审原告）：休宁县溪口镇溪口村村民委员会，住所地安徽省休宁县溪口镇溪口村。法定代表人：王天祥，系该村委会主任。委托诉讼代理人：项银广，安徽项银广律师事务所律师，委托诉讼代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：余春光，男，1949年2月5日出生，汉族，住安徽省休宁县。上诉人休宁县溪口镇溪口村村民委员会（以下简称溪口村委会……