房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第2556号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年11月9日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人陈同玉的委托代理人陈建福，被上诉人孙明善及其委托代理人牟海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙明善在原审中诉称，位于青岛市市南区如东路×号×单元×户的房屋系孙明善于1998年参加房改后购买的私有房屋，但由陈同玉占有至今。双方纠纷经青岛市中级人民法院（2011）青民一终字第156号民事调解书调解，陈同玉应在2011年至2013年按照每年1万元标准向孙明善支付当年的房屋使用费，此后的房屋使用费价格双方另行协商。自2014年1月1日起，陈同玉拒绝按照现市场租金标准2200元／月向孙明善支付使用费，经孙明善多次要求，陈同玉均不予理会。孙明善作为房屋产权人，有权按照市场租金变化情况要求陈同玉支付房屋使用费。陈同玉拒绝支付，侵害了孙明善的合法物权，故孙明善起诉，请求判令：1、陈同玉支付2014年房屋占有使用费26400元；2、诉讼费由陈同玉承担。后孙明善变更诉讼请求为要求判令：1、陈同玉支付2014年房屋占有使用费22972元；2、诉讼费由陈同玉承担。陈

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年11月9日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人陈同玉的委托代理人陈建福，被上诉人孙明善及其委托代理人牟海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙明善在原审中诉称，位于青岛市市南区如东路×号×单元×户的房屋系孙明善于1998年参加房改后购买的私有房屋，但由陈同玉占有至今。双方纠纷经青岛市中级人民法院（2011）青民一终字第156号民事调解书调解，陈同玉应在2011年至2013年按照每年1万元标准向孙明善支付当年的房屋使用费，此后的房屋使用费价格双方另行协商。自2014年1月1日起，陈同玉拒绝按照现市场

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2556号上诉人（原审被告）陈同玉。委托代理人陈建福。被上诉人（原审原告）孙明善。委托代理人牟海峰，山东乾恒律师事务所律师。上诉人陈同玉因房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015）南民初字第10267号民事判决，于2015年8月4日向本院提起上诉。本院于2015年10月19日受理后，依法组成由代理审判员侯娜担任审判长……