房屋租赁合同纠纷 （2015）来民二终字第64号

梁振华与毛健香签订的《门面租赁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同是合法、有效的，双方应履行各自的义务。租赁期间双方因租金发生争执时，应当通过正当渠道维权。毛健香采用粗暴方式把梁振华存放在门面内的设备和商品丢到门外，有一定过错，应承担主要违约责任，赔偿违约损失。梁振华装修费用为11040元，有其提供的支出凭据证明，事实清楚，证据充分，法院予以确认。梁振华从2012年8月对租赁的门面先装修，然后再与毛健香签订租赁合同，租期为5年，装修可用价值每月为184元（11040元／60个月），现只得经营有8个月就停止经营，毛健香因此应当承赔偿梁振华剩余52个月的经营装修损失9568元（52个月×184元）。梁振华诉请毛健香赔偿门面装修费损失9221.33元，合法有据，应予支持。毛健香否认梁振华租房后交过押金和租金，故然不符合常理，梁振华诉称于2012年11月5日晚在门面付给了毛健香16000元租金，只是毛健香收后不出具收条，也不符合常情，其虽提供有证人梁某和左某到庭证实，但梁某本人的证言并未得到其农行借记卡明细对账的印证，证人证言仍不足以认定梁振华付给毛健香16

梁振华与毛健香签订的《门面租赁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同是合法、有效的，双方应履行各自的义务。租赁期间双方因租金发生争执时，应当通过正当渠道维权。毛健香采用粗暴方式把梁振华存放在门面内的设备和商品丢到门外，有一定过错，应承担主要违约责任，赔偿违约损失。梁振华装修费用为11040元，有其提供的支出凭据证明，事实清楚，证据充分，法院予以确认。梁振华从2012年8月对租赁的门面先装修，然后再与毛健香签订租赁合同，租期为5年，装修可用价值每月为184元（11040元／60个月），现只得经营有8个月就停止经营，毛健香因此应当承赔偿梁振华剩余52个月的经营装修

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）来民二终字第64号上诉人（一审原告、反诉被告）：梁振华。委托代理人：蓝庆贤，广西天际律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：毛健香。委托代理人：梁可荣，农民。上诉人梁振华因与被上诉人毛健香房屋租赁合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2014）兴民初字第620号民事判决，向本院提出上诉。本院2015年3月16日受理后，依法组成……