房屋租赁合同纠纷 （2021）湘07民终283号

皮祖德与聂西娅签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不损害国家、集体或者第三人利益及社会公共利益，也没有违法法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。关于本案法律关系及案由的问题。从本案事实来看，皮祖德与聂西娅之间系在履行双方签订的《房屋租赁合同》过程中，因案涉房屋征收导致租赁合同无法继续履行，之后双方对被征收房屋的补偿款之归属和分配发生争议而产生本案纠纷，即双方的基础法律关系仍系租赁合同，因此，本案应为租赁合同纠纷。关于案涉房屋拆迁补偿款相关款项的归属和分配。《房屋租赁合同》中对于合同终止后的拆迁补偿款等未作约定。其中案涉房屋拆迁补偿款的一层装饰装修及附属设施补偿307426元，是棚改办经过对案涉房屋现存的情况测量评估作出，皮祖德自2016年6月开始对案涉房屋进行了装修并一直经营，结合皮祖德之子皮效彰与聂西娅之母沈富媛之间的微信聊天记录、通话录音以及庭审查明的事实，一审法院酌定一层装饰装修及附属设施补偿307426元的80%，即245941元归皮祖德所有。停产停业经营损失93885元是给予被征收人因停产、停业造成损失的一种补偿。皮祖德作为承租人在租

皮祖德与聂西娅签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不损害国家、集体或者第三人利益及社会公共利益，也没有违法法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。关于本案法律关系及案由的问题。从本案事实来看，皮祖德与聂西娅之间系在履行双方签订的《房屋租赁合同》过程中，因案涉房屋征收导致租赁合同无法继续履行，之后双方对被征收房屋的补偿款之归属和分配发生争议而产生本案纠纷，即双方的基础法律关系仍系租赁合同，因此，本案应为租赁合同纠纷。关于案涉房屋拆迁补偿款相关款项的归属和分配。《房屋租赁合同》中对于合同终止后的拆迁补偿款等未作约定。其中案涉房屋拆迁补偿款的一层装饰装修及附属

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终283号上诉人（原审被告）：聂西娅，女，1979年11月27日出生，居民，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：王亭亭，湖南正泰律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室，住所地湖南省常德市武陵区洞庭大道西段长升街204号。法定代表人：黄文斌，主任。委托诉讼代理人：周桂莲，湖南广慈律师事务所律……