房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民初476号

合同法第110条规定的是当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方请求继续履行情况下的例外情况，不适用本案被告欠付租金的情形。被告经营不善只能是其自身管理问题，最多是商业风险，与合同法中的“履行费用过高”是完全不同的概念。因被告逾期缴纳租金超过6个月，即本应于2016年1月15日缴纳的2016年第一季度租金一直分文未缴，至2016年8月12日，被告的违约情形已达到合同约定的解除条件，原告享有合同解除权。据此，原告2016年8月12日向被告山东银座邮寄解除合同通知书行使解除权。因此，2016年8月15日被告山东银座收到原告解除通知书的时间应为本案租赁合同解除之日。四、关于被告主张原告已将涉案房屋另行出租的事实。庭审中，被告提交了烟台欢乐城商业管理有限公司的企业信用信息公示报告、网站显示的烟台欢乐城招商方案、烟台欢乐城商业管理有限公司的招聘信息、深利源集团官网的项目简介等证据材料。对上述证据材料，对此原告认为网站是公开的，任何人都可以上传或下载，不能证明相关证据是烟台欢乐城自己上传发布的；即使是案外人发布的，也是案外人单方发布，不能证明原告与第三方存在租赁关系。五、关于反

合同法第110条规定的是当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方请求继续履行情况下的例外情况，不适用本案被告欠付租金的情形。被告经营不善只能是其自身管理问题，最多是商业风险，与合同法中的“履行费用过高”是完全不同的概念。因被告逾期缴纳租金超过6个月，即本应于2016年1月15日缴纳的2016年第一季度租金一直分文未缴，至2016年8月12日，被告的违约情形已达到合同约定的解除条件，原告享有合同解除权。据此，原告2016年8月12日向被告山东银座邮寄解除合同通知书行使解除权。因此，2016年8月15日被告山东银座收到原告解除通知书的时间应为本案租赁合同解除之日。四、关于被告主

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民初476号原告（反诉被告）：烟台广厦房地产开发有限公司，住所地烟台市南大街128号12楼。法定代表人：于波，该公司董事长。委托诉讼代理人：曲雯，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：林静，山东鑫士铭律师事务所律师。被告：山东银座商城股份有限公司，住所地济南市泺源大街66号。法定代表人：张建军，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：孙……