房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终17396号

东汇公司与罗瑞祥双方签订的《房屋租赁合同》及《深房广场X座XX室补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《房屋租赁合同》约定，东汇公司应于每月10日前缴纳当月租金，东汇公司拖欠租金达15天以上的，罗瑞祥则可以解除《租赁合同》。东汇公司直至2015年3月31日仍未向罗瑞祥支付2015年3月的租金，该行为不符合《房屋租赁合同》约定。东汇公司称，罗瑞祥未向其开具2014年6月至2015年3月的租金发票，其有权拒付2015年3月的租金，一审法院认为，《房屋租赁合同》虽然明确约定罗瑞祥负有向东汇公司开具发票的义务，但并未约定东汇公司有权在罗瑞祥不开具发票时拒付租金。由于在《房屋租赁合同》，罗瑞祥的合同主义务是向东汇公司提供租赁房屋，东汇公司的合同主义务是支付租金。在东汇公司已接收并使用符合约定的租赁房屋后，其合同目的已经实现，就应支付相应的租金。根据我国《合同法》关于同时履行抗辩权及先履行抗辩权等规定，当事人一方因对方不完全履行仅能在“相应”的范围内行使履行抗辩权，如仅因出租人在合同履行过程中存在一些不足以影响承租人正常使用房屋的行为瑕疵，承

东汇公司与罗瑞祥双方签订的《房屋租赁合同》及《深房广场X座XX室补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《房屋租赁合同》约定，东汇公司应于每月10日前缴纳当月租金，东汇公司拖欠租金达15天以上的，罗瑞祥则可以解除《租赁合同》。东汇公司直至2015年3月31日仍未向罗瑞祥支付2015年3月的租金，该行为不符合《房屋租赁合同》约定。东汇公司称，罗瑞祥未向其开具2014年6月至2015年3月的租金发票，其有权拒付2015年3月的租金，一审法院认为，《房屋租赁合同》虽然明确约定罗瑞祥负有向东汇公司开具发票的义务，但并未约定东汇公司有权在罗瑞祥不开具

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17396号上诉人（原审原告）：深圳市东汇商贸有限公司。法定代表人：潘虹，经理。委托诉讼代理人：李书勇，广东穗江律师事务所律师。委托诉讼代理人：温伟权，公司员工。被上诉人（原审被告）：罗瑞祥，男，回族，1979年5月29日出生。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨一帆，北京市盈科（深圳）律师事务……