房屋租赁合同纠纷 （2013）邢民四终字第546号

原、被告签订的房屋租赁合同已于2008年11月2日到期，唐福胜拖欠原告租金未还，且唐福胜未经原告公司同意私自转租房屋于第三人张静，导致原告房屋长期被第三人无偿占用，原、被告合同早已符合解除条件，应予解除。第三人张静仅以被告曾经口头告诉第三人被告有转租权，且以租赁合同复印件中原、被告合同期限为十年，否定原、被告签订合同原件中约定的不得转租及半年期限，而并无其他证据辅助证明原被告合同租期十年，本院认定第三人提交的原、被告合同复印件不具有证据效力，不能证明原、被告合同期限为十年，由此本院认定原告提交的原、被告租赁合同原件是真实合同，第三人张静无承租权。原告提交的署名张静的三份书面材料中对原被告租赁合同两年期限及两年后未能再续签两年有清楚的陈述，从自述材料内容看，正是因为原、被告未能续签长期合同以及被告未能盈利导致被告和第三人产生矛盾，无法共同经营富贵新娘婚纱店。三份自述材料内容基本一致，其中一份盖有富贵新娘婚纱摄影印章，而按张静陈述，自2008年其承接唐福胜的富贵新娘婚纱摄影店至今，只有张静在租赁房屋从事经营，因此该自述材料只能是张静或张静授权他人书写，张静所述原告提交的三份与原告公司交涉不

原、被告签订的房屋租赁合同已于2008年11月2日到期，唐福胜拖欠原告租金未还，且唐福胜未经原告公司同意私自转租房屋于第三人张静，导致原告房屋长期被第三人无偿占用，原、被告合同早已符合解除条件，应予解除。第三人张静仅以被告曾经口头告诉第三人被告有转租权，且以租赁合同复印件中原、被告合同期限为十年，否定原、被告签订合同原件中约定的不得转租及半年期限，而并无其他证据辅助证明原被告合同租期十年，本院认定第三人提交的原、被告合同复印件不具有证据效力，不能证明原、被告合同期限为十年，由此本院认定原告提交的原、被告租赁合同原件是真实合同，第三人张静无承租权。原告提交的署名张静的三份书面材料中对原被告租赁合

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邢民四终字第546号上诉人（原审第三人）张静，女，1979年6月29日出生。被上诉人（原审原告）河北省烟草公司邢台市公司，组织机构代码：60119648-3.住所地：邢台市农药厂路*号。法定代表人丁作江，系该公司经理。委托代理人王淑香，系河北同欣律师事务所律师。原审被告唐福胜，男，1963年7月22日出生。上诉人张静因房屋租赁合同纠纷一案，不服……