房屋租赁合同纠纷 （2012）泸民终字第513号

江阳区工商局与周永贵之间通过口头协议建立了房屋租赁关系，双方对房屋的租赁期限没有约定，视为不定期租赁，江阳区工商局可以随时提出解除与周永贵之间的租赁关系，由于周永贵未按约支付租金，并且该讼争之房由于城市建设的需要要拆迁，江阳区工商局在合理的期限内尽到了通知义务，为此江阳区工商局请求解除其与周永贵之间的租赁关系，周永贵腾空将房屋归还江阳区工商局并给付所欠房屋租金的请求符合法律规定，本院依法予以支持。因双方所讼争的房屋系江阳区工商局所有，该房系国有资产，任何个人不得以个人名义出售该房。至于黄明以个人名义收取了周永贵的“准备购房款”是否造成了周永贵的损失的问题属另一法律关系，周永贵可另案起诉解决。周永贵认为江阳区工商局的工作人员收取了相应的购房款，已经将该房出售给周永贵，江阳区工商局工作人员的行为形成了表见代理的主张不符合相关法律规定，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除四川省泸州市江阳区工商行政管理局与周永贵之间的房屋租赁关系；二、周永贵在本判决生效后三十日内腾空归还四川省泸州市江阳区工商行政管理局所有的位

江阳区工商局与周永贵之间通过口头协议建立了房屋租赁关系，双方对房屋的租赁期限没有约定，视为不定期租赁，江阳区工商局可以随时提出解除与周永贵之间的租赁关系，由于周永贵未按约支付租金，并且该讼争之房由于城市建设的需要要拆迁，江阳区工商局在合理的期限内尽到了通知义务，为此江阳区工商局请求解除其与周永贵之间的租赁关系，周永贵腾空将房屋归还江阳区工商局并给付所欠房屋租金的请求符合法律规定，本院依法予以支持。因双方所讼争的房屋系江阳区工商局所有，该房系国有资产，任何个人不得以个人名义出售该房。至于黄明以个人名义收取了周永贵的“准备购房款”是否造成了周永贵的损失的问题属另一法律关系，周永贵可另案起诉解决。周

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）泸民终字第513号上诉人（原审被告）周永贵，男，1947年1月27日生，汉族，泸州市人。委托代理人罗勇，四川远智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川省泸州市江阳区工商行政管理局。法定代表人赵春，局长。委托代理人陈言，男，1971年1月1日出生，汉族，泸州市人。委托代理人黄富明，男，1964年2月10日出生，汉族，泸州市人。上诉人周永贵因与被……