房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终512号

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，系争厂房没有建设工程规划许可证等合法审批手续，故上诉人帝翱厂与被上诉人卡邦公司签订的《租借协议》应属无效，鉴于被上诉人实际使用系争厂房，其理应按照协议约定的租金标准支付上诉人房屋占有使用费。在系争厂房租赁期间，被上诉人要求上诉人限期修理系争厂房与设备，但上诉人并未维修，被上诉人遂于2015年8月25日自行搬离厂房，并起诉至法院要求解除《租借协议》，原审以向上诉人送达起诉状副本的时间即2015年9月11日作为计算占有使用费的截止日，并无不当，本院依法予以维持。上诉人主张占有使用费应计算至12月26日，但本院注意到，8月25日，被上诉人要求上诉人顾桂君到场交接系争厂房而遭到拒绝，此后被上诉人未实际使用该厂房，并且厂房的封条上写“开封时必须经双方代表现场确认，否则遗失物品由开封方付全部责任，损坏物品由开封方付全部责任”等内容，因此，上诉人于12月26日自行开启厂房，主观上存在过错，其主张系争厂房的占有使用费应计算至12月26日，缺乏依据，本院不予采信。并且，上诉人主张的设备损失系其单方陈述，

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，系争厂房没有建设工程规划许可证等合法审批手续，故上诉人帝翱厂与被上诉人卡邦公司签订的《租借协议》应属无效，鉴于被上诉人实际使用系争厂房，其理应按照协议约定的租金标准支付上诉人房屋占有使用费。在系争厂房租赁期间，被上诉人要求上诉人限期修理系争厂房与设备，但上诉人并未维修，被上诉人遂于2015年8月25日自行搬离厂房，并起诉至法院要求解除《租借协议》，原审以向上诉人送达起诉状副本的时间即2015年9月11日作为计算占有使用费的截止日，并无不当，本院依法予以维持。上诉人主张占有使用费应计算至12月2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终512号上诉人（原审被告）上海帝翱塑料制品厂，住所地上海市奉贤区XX镇XX公路XX号XX幢XX室，实际经营地：奉贤区XX社区XX村XX号。法定代表人顾桂君，总经理。上诉人（原审被告）顾桂君，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市奉贤区XX园区XX村XX号。委托代理人李枭，上海市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海卡邦电气有限公司，……