买卖合同纠纷 （2016）闽09民终1636号

被告完成房屋所有权初始登记是原告办理房屋权属证书的前提条件，而被告取得规划、环保、人防等部门出具的认可文件或准许文件均是被告最终完成房屋所有权初始登记的必要条件。2014年8月20日嘉兴四季小区通过物业验收、2015年1月28日古田县环境保护局收到被告提交的建设项目竣工环境保护验收申请表，这足以说明被告于2015年1月22日延迟通过的规划核验并非被告延迟完成房屋所有权初始登记的唯一原因，况且，被告按有关单位要求提供社区配套用房、重新进行房屋实测及分户测绘属被告与第三人之间的行为，能对抗合同的相对方，故上述行为不能构成被告的免责事由，因此，被告认为因小区部分业主违规装修致使小区规划核验工作暂缓并据此主张逾期办证属于“非出卖人原因”，依据不足，不予采信。被告应承担逾期办证的违约责任。原、被告提供的证据均无法直接体现原告曾向被告主张权利，原告认为其诉请存在诉讼时效中断的情形，依据不足，不予采信。原告于2016年3月8日向本院提起诉讼，故原告要求被告承担2014年3月8日之前的逾期违约金已超过二年诉讼时效，本院不予支持。被告于2015年6月5日才完成房屋所有权初始登记，被告该行为必将导致买受人

被告完成房屋所有权初始登记是原告办理房屋权属证书的前提条件，而被告取得规划、环保、人防等部门出具的认可文件或准许文件均是被告最终完成房屋所有权初始登记的必要条件。2014年8月20日嘉兴四季小区通过物业验收、2015年1月28日古田县环境保护局收到被告提交的建设项目竣工环境保护验收申请表，这足以说明被告于2015年1月22日延迟通过的规划核验并非被告延迟完成房屋所有权初始登记的唯一原因，况且，被告按有关单位要求提供社区配套用房、重新进行房屋实测及分户测绘属被告与第三人之间的行为，能对抗合同的相对方，故上述行为不能构成被告的免责事由，因此，被告认为因小区部分业主违规装修致使小区规划核验工作暂缓并

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽09民终1636号上诉人（原审被告）：福建福嘉房地产开发有限公司，住所地：古田县城东街道六一四中路161号晟达翠屏湖一号1601、1602室。法定代表人：连敏捷，董事长。委托诉讼代理人：周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江兰英，女，1976年9月4日出生，汉族，古田县人，现住……