房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终4674号

米克艳、翟云龙、万科物业公司三方签订的《北京市房屋租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，翟云龙与米克艳在办理完房屋交接手续之后，双方协商了退房事宜，现双方均同意解除租赁合同，法院不持异议；双方就米克艳应退还翟云龙水电费、燃气费数额无争议，法院亦不持异议。就是否应退押金事宜，双方合同约定了押金作为翟云龙履行本租约各项条款约定的保证，在租约期满退还的条件。现双方租约未到期，故无法直接适用上述条款，需另结合协商退房时对押金的约定，现双方对上述约定主张不一，万科物业公司工作人员在另案中的陈述佐证了米克艳的陈述，即翟云龙同意另行寻找租户，一个月内房屋再次出租则米克艳退还其剩余押金，一个月内未租出去则押金不予退回。现翟云龙要求米克艳退还押金，不符合双方协商退房之时对押金退还事宜所做的约定，法院不予支持。翟云龙主张房屋存在噪音，未提交相关证据，其因此主张房屋不符合合同约定而要求米克

米克艳、翟云龙、万科物业公司三方签订的《北京市房屋租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，翟云龙与米克艳在办理完房屋交接手续之后，双方协商了退房事宜，现双方均同意解除租赁合同，法院不持异议；双方就米克艳应退还翟云龙水电费、燃气费数额无争议，法院亦不持异议。就是否应退押金事宜，双方合同约定了押金作为翟云龙履行本租约各项条款约定的保证，在租约期满退还的条件。现双方租约未到期，故无法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4674号上诉人（原审原告）翟云龙，男，1989年1月9日出生。委托诉讼代理人：顾倩，北京睿乾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）米克艳，女，1966年4月5日出生。上诉人翟云龙因与被上诉人米克艳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初1934号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月6日立案后依法……