房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终958号

上诉人解除合同未通知被上诉人，适用法律错误。租赁合同明确规定，上诉人在被上诉人逾期租金支付达5日即可单方解除合同。单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为，不必经过对方当事人同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或通过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。上诉人已将材料递交法院，符合单方解除的条件。三、关于上诉人的违约责任，一审法院认定上诉人在法院调解的情况下更改入户门密码，承担违约责任，认定事实错误。1、上诉人2020年4月向法院递交起诉材料，和法官的多次沟通中上诉人均表示不同意诉前调解，也未进行面对面调解。在法院的先行调解纠纷反馈表中，也表述为“一定要开庭”。故判决书中关于在法院调解情况下的表述错误。2、上诉人是在一审法院认定4月29日解除合同当日更换锁密，仅针对被上诉人，未对租客造成影响，合同和法律也没有规定更换自己房屋的门密需要承担违约责任。故应撤销上诉人承担的违约金。四、关于被上诉人的违约责任。一审法院认为被上诉人违约情节轻微，承担违约金4500元，认定事实错误，适用法律错误。1、根据合同约定，上诉人给予被上诉人4个月的免租期，免租金共计1

上诉人解除合同未通知被上诉人，适用法律错误。租赁合同明确规定，上诉人在被上诉人逾期租金支付达5日即可单方解除合同。单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为，不必经过对方当事人同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或通过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。上诉人已将材料递交法院，符合单方解除的条件。三、关于上诉人的违约责任，一审法院认定上诉人在法院调解的情况下更改入户门密码，承担违约责任，认定事实错误。1、上诉人2020年4月向法院递交起诉材料，和法官的多次沟通中上诉人均表示不同意诉前调解，也未进行面对面调解。在法院的先行调解纠纷反馈表中，也表述为“一定要开

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终958号上诉人（原审原告、反诉被告）：张祥，男，1986年4月1日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈媛，女，1986年1月2日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张祥，系陈媛配偶，自然情况同上。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南京悦丽屋信息科技有限公司，住所地南京市江宁区秣陵街道双龙大道**同曦大厦**（……