房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第00137号

金地带农贸公司为案涉市场的房地产开发商，孙汉在与其签订了内部承包经营合同之后，取得了水果市场的承包经营权。嗣后，孙汉又与原告吴清华签订了协议和补充协议，吴清华依约进驻市场开展经营活动，被告华东市场公司作为整个市场的经营管理单位，与金地带农贸公司又为关联企业，其对于孙汉的上述承包经营行为不可能不知情，且被告华东市场公司在2010年9月11日的补充协议上加盖了公司印章，又分别于2011年11月22日、2011年1月20日向包含原告在内的经营户出具了通知和承诺。上述事实足以证明被告华东市场公司对于孙汉内部承包经营人身份以及其一系列承包经营行为的追认。而内部承包经营活动仅是企业内部经营行为，对外承担责任的主体应为被告华东市场公司。故一审法院认定，被告华东市场公司与原告吴清华构成事实上的房屋租赁合同关系。关于争议焦点二，一审法院认为：如前所述，孙汉的内部承包人身份得到了被告华东市场公司的追认。2010年9月11日的补充协议书上约定“现金大礼包”为1万元，而在2011年11月14日的补充协议上又变更为经营户进驻当日一次性给付经营补贴5万元。故根据这一约定，被告华东市场公司在原告吴清华入驻之当日就应

金地带农贸公司为案涉市场的房地产开发商，孙汉在与其签订了内部承包经营合同之后，取得了水果市场的承包经营权。嗣后，孙汉又与原告吴清华签订了协议和补充协议，吴清华依约进驻市场开展经营活动，被告华东市场公司作为整个市场的经营管理单位，与金地带农贸公司又为关联企业，其对于孙汉的上述承包经营行为不可能不知情，且被告华东市场公司在2010年9月11日的补充协议上加盖了公司印章，又分别于2011年11月22日、2011年1月20日向包含原告在内的经营户出具了通知和承诺。上述事实足以证明被告华东市场公司对于孙汉内部承包经营人身份以及其一系列承包经营行为的追认。而内部承包经营活动仅是企业内部经营行为，对外承担责

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00137号上诉人（原审原告）吴清华，无固定职业。上诉人（原审被告）盐城市华东市场经营管理有限公司，住所地盐城市亭湖区南洋镇东沿海高速出口处。法定代表人蔡瑞琴，该公司董事长。委托代理人赵铁桥，江苏一正律师事务所律师。委托代理人杨志春，该公司市场管理部经理。上诉人吴清华与上诉人盐城市华东市场经营管理有限公司（以下简称华东市场公司）因房屋……