房屋租赁合同纠纷 （2014）庆民二民终字第175号

原、被告之间的租赁协议，经法院生效判决认定合法有效。该认定是基于解决双方之间的租金纠纷作出的认定，应当属于“经过生效判决认定的事实”，对双方具有拘束力。中院的再审判决中虽然认定双方的租赁协议系不定期租赁协议，但该事实的认定与双方争议的租金纠纷没有因果关系，对判决结果没有影响，故不应属于“经过生效判决认定的事实”，原告不能据此要求解除双方之间的协议。双方的协议签订于1997年10月5日，履行合同时《中华人民共和国合同法》尚未实施，根据法不溯及既往原则，不能用合同法有关不定期租赁的规定来解释双方的租赁期限，根据双方“至齐颖不再经营为止”的约定，应理解为将合同的任意解除权赋予了被告齐颖，被告齐颖可以决定随时终止合同。因租赁合同系继续性合同，其履行时间跨越了合同法的调整，根据合同法的规定，租赁期限最长不能超过20年，超过部分无效，故原、被告之间的租赁合同期限应受此限制，自1997年10月5日起计算至今没有超过20年。故原告要求解除合同的理由不符合法律规定，不予支持。据此判决，驳回原告昆仑商贸的诉讼请求。上诉人昆仑商贸上诉称，根据中院生效判决认定我方与被上诉人之间属不定期租赁关系，我方有权要求被

原、被告之间的租赁协议，经法院生效判决认定合法有效。该认定是基于解决双方之间的租金纠纷作出的认定，应当属于“经过生效判决认定的事实”，对双方具有拘束力。中院的再审判决中虽然认定双方的租赁协议系不定期租赁协议，但该事实的认定与双方争议的租金纠纷没有因果关系，对判决结果没有影响，故不应属于“经过生效判决认定的事实”，原告不能据此要求解除双方之间的协议。双方的协议签订于1997年10月5日，履行合同时《中华人民共和国合同法》尚未实施，根据法不溯及既往原则，不能用合同法有关不定期租赁的规定来解释双方的租赁期限，根据双方“至齐颖不再经营为止”的约定，应理解为将合同的任意解除权赋予了被告齐颖，被告齐颖可以

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民二民终字第175号上诉人（原审原告）大庆油田昆仑集团商贸有限公司，住所地大庆市让胡路区西宾路81号。法定代表人郑君，该公司执行董事。委托代理人崔潇，男，汉族。委托代理人李英姿，女，汉族。被上诉人（原审被告）齐颖，女，汉族。委托代理人李跃明，黑龙江彤阳律师事务所律师。上诉人大庆油田昆仑集团商贸有限公司（以下简称昆仑商贸）因与被上诉人齐颖房屋……