业主撤销权纠纷 （2021）粤02民终266号

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”依据上述规定，菲诗艾伦第三届业委会选聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。一审法院未对菲诗艾伦花园小区的业主人数、专有部分面积及建筑物总面积进行查明，亦未查明选聘物业服务企业的决定是否已经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主的同意，致本案基本事实认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销韶关市浈江区人民法院（2020）粤020

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”依据上述规定，菲诗艾伦第三届业委会选聘

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤02民终266号上诉人（原审原告）：刘瑞庭，男，1958年3月19日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区××镇南郊六公里菲诗艾伦花园亲地轩D栋2单元201房。上诉人（原审原告）：严秋明，男，1962年8月24日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区××镇南郊六公里菲诗艾伦花园亲地轩F栋2单元402房。两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈智斌，广东宜方律师事……