房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终9275号

横塘公司将深圳市xxx区xx路x号的xx厂房和x栋宿舍租赁给弘烨公司使用，该租赁标的物没有产权证且无建设规划许可证，横塘公司、弘烨公司双方签订的《租用厂房合同书》属无效合同。横塘公司诉请弘烨公司返还深圳市xx区xx路x号的x栋厂房和x栋宿舍，合法有据，原审法院予以支持。《租用厂房合同书》虽无效，弘烨公司实际占用了涉案厂房和宿舍，且实际按《租用厂房合同书》约定的月租30822元向横塘公司支付了场地使用费至2015年10月31日止；现横塘公司请求弘烨公司按照月租65000元的标准补交2015年8月20日起至2015年10月31日期间的支付场地占有使用费差额，横塘公司的诉请于法无据，原审法院不予支持。横塘公司、弘烨公司双方均确认弘烨公司至今仍在占有使用xx区xx路x号的xx厂房和xx宿舍，弘烨公司应按《租用厂房合同书》约定的月租30822元向横塘公司支付2015年11月1日起的场地使用费，直至弘烨公司搬离之日止，横塘公司诉请弘烨公司按月租65000元为标准支付2015年11月1日起的场地使用费于法无据，原审法院不予支持。弘烨公司未提交证据证明其对涉案厂区内加建厂房已征得横塘公司同意，其对厂区

横塘公司将深圳市xxx区xx路x号的xx厂房和x栋宿舍租赁给弘烨公司使用，该租赁标的物没有产权证且无建设规划许可证，横塘公司、弘烨公司双方签订的《租用厂房合同书》属无效合同。横塘公司诉请弘烨公司返还深圳市xx区xx路x号的x栋厂房和x栋宿舍，合法有据，原审法院予以支持。《租用厂房合同书》虽无效，弘烨公司实际占用了涉案厂房和宿舍，且实际按《租用厂房合同书》约定的月租30822元向横塘公司支付了场地使用费至2015年10月31日止；现横塘公司请求弘烨公司按照月租65000元的标准补交2015年8月20日起至2015年10月31日期间的支付场地占有使用费差额，横塘公司的诉请于法无据，原审法院不予支持

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9275号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市坪山横塘股份合作公司法定代表人：高志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小明，广东华商（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗娟，广东华商（龙岗）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：弘烨科技（深圳）有限公司（由深圳市龙岗区坪山东明塑胶五金厂转型升级变更登记）法定代表人：许东益，……