房屋租赁合同纠纷 （2016）新28民终891号

本案是基于上诉人与被上诉人原房屋租赁合同纠纷而引发的财产损害赔偿之诉。首先，根据一、二审查明的事实，上诉人虽在约定的时间内未及时缴纳房租构成违约，但主观上仍在与被上诉人洽谈租金及续租事宜，双方的租赁合同并未达到法定的根本解除条件。现由于被上诉人自行将药品搬离并已将涉案房屋租赁他人使用，且双方房屋租赁期限已届满，因此，双方的房屋租赁合同已自行终止；其次，药品系特殊商品，搬离和储存有专业要求和限制。被上诉人未考虑药品的特殊性，在不具备专业知识的前提下擅自将药品封存搬离并储存，给药品的再次上架和销售造成困难，以至于造成损失。现上诉人要求被上诉人承担财产损害赔偿责任并无不当；综上，本案应属于合同法中的违约与侵权的竞合。因此，上诉人的诉请应在确认损害事实和赔偿数额的基础上，根据双方的过错程度和责任大小予以认定。再次，二审中，由于上诉人提交的药品价格明细表所列药品价格均来自于本药行市场销售价，不能真实再现药品的成本价，上诉人亦称无法提交药品的成本价，故本院结合双方当事人在庭审中对药品价格确认的不同说法并经市场调查，酌定搬离药品的总价值为314841.94元（449774.2×30%）。最后，根据本

本案是基于上诉人与被上诉人原房屋租赁合同纠纷而引发的财产损害赔偿之诉。首先，根据一、二审查明的事实，上诉人虽在约定的时间内未及时缴纳房租构成违约，但主观上仍在与被上诉人洽谈租金及续租事宜，双方的租赁合同并未达到法定的根本解除条件。现由于被上诉人自行将药品搬离并已将涉案房屋租赁他人使用，且双方房屋租赁期限已届满，因此，双方的房屋租赁合同已自行终止；其次，药品系特殊商品，搬离和储存有专业要求和限制。被上诉人未考虑药品的特殊性，在不具备专业知识的前提下擅自将药品封存搬离并储存，给药品的再次上架和销售造成困难，以至于造成损失。现上诉人要求被上诉人承担财产损害赔偿责任并无不当；综上，本案应属于合同法中的

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新28民终891号上诉人（原审原告）：新疆普济堂医药零售连锁有限公司。住所地：乌鲁木齐市新市区西八家户路***号。法定代表人：王胜，该公司法人。委托代理人：刘雪莲，该公司法务经理。委托代理人：许丽明，该公司职员。被上诉人（原审被告）：杜霞，女，汉族.现住库尔勒市。被上诉人（原审被告）：张书廷，男，汉族，现住库尔勒市。两被上……