房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2163号

良友公司、王雪祥签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的效力性规定，属有效合同，双方应严格按约履行。合同第七条约定，租赁期间，涉案房屋因动迁（包括征收、储备、商业开发等）的，良友公司应提前3个月书面通知王雪祥，合同自然终止，王雪祥承诺无条件迁出；合同第十条还约定，双方同意在租赁期内，该房屋按7-4条款约定因动迁（包括征收、储备、商业开发等）的，合同解除，双方互不承担赔偿责任。2019年9月19日，上海市闵行区人民政府作出《房屋征收决定》，将包括涉案房屋在内的房屋列入《颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造》项目，故此时良友公司有权依据合同约定行使合同解除权。同年9月29日，良友公司通过挂号信方式向王雪祥发送通知，告知其征收情况，并通知双方合同于同年12月31日终止。王雪祥辩称该封挂号信被逾期退回，其未收到过，通知对其不产生法律效力，但是合同第十四条明确约定双方的联系地址及送达要求，良友公司按照约定地址向王雪祥寄送通知，符合合同约定，该通知已有效送达至王雪祥，对于王雪祥的辩解意见，法院不予采纳。结合通知的内容，现良友公司请求判决双方签订的《房屋租赁合同》于

良友公司、王雪祥签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的效力性规定，属有效合同，双方应严格按约履行。合同第七条约定，租赁期间，涉案房屋因动迁（包括征收、储备、商业开发等）的，良友公司应提前3个月书面通知王雪祥，合同自然终止，王雪祥承诺无条件迁出；合同第十条还约定，双方同意在租赁期内，该房屋按7-4条款约定因动迁（包括征收、储备、商业开发等）的，合同解除，双方互不承担赔偿责任。2019年9月19日，上海市闵行区人民政府作出《房屋征收决定》，将包括涉案房屋在内的房屋列入《颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造》项目，故此时良友公司有权依据合同约定行使合同解除权。同年

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2163号上诉人（原审被告、反诉原告）：王雪祥，男，1988年10月2日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：刘家峰，上海尚域律师事务所律师。委托诉讼代理人：严毅龙，上海尚域律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海良友（集团）有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区张杨路88号。法定代表人：张斌，总经理。委……