房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10616号

岳峰公司与渊古公司就系争房屋所签的《凯德龙之梦虹口房屋租赁合同》及《解除“租赁合同”协议书》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，对双方均有拘束力。双方在《解除“租赁合同”协议书》中对租赁合同的解除日期，以及渊古公司在租赁期内所欠的租金金额、物业管理费金额、水电费金额均确认无异议，对渊古公司应支付赔偿款148,585.5元亦有明确的约定，故岳峰公司要求确认双方的租赁合同于2018年3月10日解除，要求渊古公司支付2018年1月1日至2018年3月10日的租金289,287.86元、物业管理费44,314.83元、2017年11月至2018年3月10日的水电费7,057元，以及渊古公司尚欠的赔偿金71,430.5元的诉讼请求，依法应予支持。关于岳峰公司主张的租金、物业管理费、水电费及赔偿金的逾期付款违约金，根据《解除“租赁合同”协议书》的约定，渊古公司应当在该协议书签订之日付清上述款项，现渊古公司未按约支付上述款项构成违约，应承担相应违约责任。至于渊古公司认为违约金过高，一审法院将依据合同履行情况及岳峰公司的实际损失酌情确定违约金支付标准。关于装修期内的租金和物业管理费，双方在租赁

岳峰公司与渊古公司就系争房屋所签的《凯德龙之梦虹口房屋租赁合同》及《解除“租赁合同”协议书》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，对双方均有拘束力。双方在《解除“租赁合同”协议书》中对租赁合同的解除日期，以及渊古公司在租赁期内所欠的租金金额、物业管理费金额、水电费金额均确认无异议，对渊古公司应支付赔偿款148,585.5元亦有明确的约定，故岳峰公司要求确认双方的租赁合同于2018年3月10日解除，要求渊古公司支付2018年1月1日至2018年3月10日的租金289,287.86元、物业管理费44,314.83元、2017年11月至2018年3月10日的水电费7,057元，以及渊古公司尚欠

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10616号上诉人(原审被告)：上海渊古餐饮管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：王文渊，总经理。委托诉讼代理人：郭峰，北京知止律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海岳峰置业开发有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：林建瑞(KennethLimKianSwee)，总经理。委托诉讼代理人：汪滢，北京市中伦文德律师事务所上……