房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第2330号

双方之间签订的租赁合同书是双方当事人真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，对当事人均具有法律约束力。该合同租赁期限届满后，双方虽然没有续签租赁合同，但是张广美仍然使用该扣板房，东店子社区居委会亦没有提出异议，原租赁合同继续有效，张广美仍应当按照约定支付租金，故店子社区居委会要求张广美按照原租赁合同约定的租金数额支付2013年8月1日至20147月31日期间租金6000元的诉讼请求，因符合事实及合同约定，法院依法予以支持。店子社区居委会要求张广美按照约定支付违约金10000元的诉讼请求，虽符合约定，但是数额过高，法院依法调整为5000元。遂判决：一、张广美于判决生效之日起十日内给付店子社区居委员会2013年8月1日至2014年7月31日期间的房屋租金6000元、违约金5000元；二、驳回店子社区居委会的其他诉讼请求。上诉人张广美不服上述民事判决，向本院提起上诉称：张广美已经交纳了被上诉人所主张的租金，请求二审法院依法改判，支持我们的上诉请求。被上诉人店子社区居委会辩称：被上诉人未收到过上诉人的租金，也没有给上诉人开过租金的票据，一审判决事实清

双方之间签订的租赁合同书是双方当事人真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，对当事人均具有法律约束力。该合同租赁期限届满后，双方虽然没有续签租赁合同，但是张广美仍然使用该扣板房，东店子社区居委会亦没有提出异议，原租赁合同继续有效，张广美仍应当按照约定支付租金，故店子社区居委会要求张广美按照原租赁合同约定的租金数额支付2013年8月1日至20147月31日期间租金6000元的诉讼请求，因符合事实及合同约定，法院依法予以支持。店子社区居委会要求张广美按照约定支付违约金10000元的诉讼请求，虽符合约定，但是数额过高，法院依法调整为5000元。遂判决：一、

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2330号上诉人（原审被告）张广美。被上诉人（原审原告）徐州市云龙区黄山街道办事处店子社区居民委员会，住所地徐州市云龙区城东大道徐州医学院对面。法定代表人陈兴海，该委员会主任。委托代理人李进，江苏忠清律师事务律师。委托代理人马西军，江苏忠清律师事务所律师。上诉人张广美与被上诉人徐州市云龙区黄山街道办事处店子社区居民委员会（以下简称店子……