房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终13127号

唐名芬与杨双全签订的《房屋租赁合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。虽案外人成都师范学院资产经营公司与唐名芬签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未再续签合同，但双方一直采用“先用后租”的方式履行合同，成都师范学院资产经营公司一直未对唐名芬的承租与转租提出异议，至今也未收回房屋，可知唐名芬对案涉房屋享有转租权。唐名芬、杨双全签订的《房屋租赁合同》约定合同于2020年7月31日到期，但杨双全实际于2020年9月24日搬离案涉房屋。杨双全至今仅支付12000元房租，截止2020年9月24日未付租金13315元。因杨双全支付保证金1000元，予以抵扣后，一审法院对唐名芬主张的租金在12315元范围内予以支持。唐名芬主张的水电费、物业费，因其未提供支付上述费用的证据，故一审法院暂不予支持。据此，一审法院依据原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：一、杨双全于判决生效之日起十日内向唐名芬支

唐名芬与杨双全签订的《房屋租赁合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。虽案外人成都师范学院资产经营公司与唐名芬签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未再续签合同，但双方一直采用“先用后租”的方式履行合同，成都师范学院资产经营公司一直未对唐名芬的承租与转租提出异议，至今也未收回房屋，可知唐名芬对案涉房屋享有转租权。唐名芬、杨双全签订的《房屋租赁合同》约定合同于2020年7月31日到期，但杨双全实际于2020年9月24日搬离案涉房屋。杨双全至今仅支付12000元房租，截止2020年9月24日未付租金13315元。因杨双全支付保证金1000元，予以抵扣后，一审法院对唐名

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13127号上诉人（原审被告）：杨双全，男，汉族，1997年8月27日生，住四川省中江县。被上诉人（原审原告）：唐名芬，女，汉族，1976年4月24日生，住四川省成都市高新区。上诉人杨双全因与被上诉人唐名芬房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2021）川0107民初870号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……