房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13591号

依法成立的合同受法律保护。世泽公司、默伦公司签订租赁合同，默伦公司辩称其与世泽公司之间仅为商业合作关系，默伦公司为世泽公司提供商业经营管理服务，协助世泽公司招商经营管理。原审法院认为，世泽公司、默伦公司之间确实于2018年10月8日签订商业管理合作协议及授权委托书，但之后双方又于2019年12月31日签订商铺租赁合同，租赁标的与商业管理合作协议的标的一致，租赁期间涵盖了双方商业合作协议约定的委托期限，可见，双方以事后协议更改了原商业管理合作协议约定的委托关系，双方之间形成租赁关系。双方租赁合同涉及的租赁标的物虽为集装箱，但从外形及使用功能上均具备了房屋的功能，世泽公司安装构筑集装箱并不具备合法审批建造手续，故双方租赁合同应为无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。对世泽公司要求默伦公司支付相应使用费，默伦公司抗辩称世泽公司从未交付过租赁合同标的物。原审法院认为，首先合同约定的铺位有部分铺位由默伦公司直接与承租人签订合同；其次默伦公司庭审中确认除TW-F1-101铺位使用费及押金由世泽公司直接收取外，其余铺位均由默伦公司收取使用费、押金、水

依法成立的合同受法律保护。世泽公司、默伦公司签订租赁合同，默伦公司辩称其与世泽公司之间仅为商业合作关系，默伦公司为世泽公司提供商业经营管理服务，协助世泽公司招商经营管理。原审法院认为，世泽公司、默伦公司之间确实于2018年10月8日签订商业管理合作协议及授权委托书，但之后双方又于2019年12月31日签订商铺租赁合同，租赁标的与商业管理合作协议的标的一致，租赁期间涵盖了双方商业合作协议约定的委托期限，可见，双方以事后协议更改了原商业管理合作协议约定的委托关系，双方之间形成租赁关系。双方租赁合同涉及的租赁标的物虽为集装箱，但从外形及使用功能上均具备了房屋的功能，世泽公司安装构筑集装箱并不具备合法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13591号上诉人（原审被告）：默伦（上海）实业有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区华申路******。法定代表人：钟丽萍，执行董事。委托诉讼代理人：孙明训，系公司员工。委托诉讼代理人：牟思宏，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海世泽商业经营管理有限公司，住所地，住所地上海市浦东新区泥城镇云汉路****iv>法定代表……