房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1号

马建勇已经将房屋整体出租给案外人张荣龙，张荣龙也已经对承租房屋进行了装修，为了维护交易稳定、有利生产，马奈与马建勇的租赁合同不宜继续履行。因此，马奈要求继续履行合同的请求不予支持。关于马奈主张违约金的问题。原审法院认为，虽然马建勇在2012年11月与案外人张荣龙签订了房屋租赁合同，将房屋整体出租给张荣龙，但马建勇并未终止与马奈房屋租赁合同的继续履行。马奈不能继续使用租赁房屋是马刚的侵权行为所致，而关于马刚的侵权行为给马奈造成的损失，马奈已经另案诉讼处理。其次，马奈与马雄清签订的租赁合同中约定“违约五倍赔偿”并不具体明确，其主张25000元没有事实依据。综上，马奈要求马建勇支付违约金25000元的请求无事实和法律依据，不予支持。遂判决，驳回马奈的诉讼请求。一审判决后，上诉人马奈不服提起上诉称：我与马建勇签订的租赁合同合法、有效，马建勇与张荣龙签订的租赁合同违法，故应当继续履行我与马建勇签订的租赁合同。双方曾多次协商按一个营业额五倍支付违约金，我一个月营业额5000元，马建勇应当支付五倍的违约金。马刚将我的货物搬走是侵权，造成我的损失；马建勇将房屋转租给张荣龙是违约，系两个法律关系并不排斥

马建勇已经将房屋整体出租给案外人张荣龙，张荣龙也已经对承租房屋进行了装修，为了维护交易稳定、有利生产，马奈与马建勇的租赁合同不宜继续履行。因此，马奈要求继续履行合同的请求不予支持。关于马奈主张违约金的问题。原审法院认为，虽然马建勇在2012年11月与案外人张荣龙签订了房屋租赁合同，将房屋整体出租给张荣龙，但马建勇并未终止与马奈房屋租赁合同的继续履行。马奈不能继续使用租赁房屋是马刚的侵权行为所致，而关于马刚的侵权行为给马奈造成的损失，马奈已经另案诉讼处理。其次，马奈与马雄清签订的租赁合同中约定“违约五倍赔偿”并不具体明确，其主张25000元没有事实依据。综上，马奈要求马建勇支付违约金25000元

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1号上诉人（原审原告）：马奈委托代理人：谭乃军，乌鲁木齐市水磨沟区昆仑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：马建勇委托代理人：马刚上诉人马奈因与被上诉人马建勇房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2013）新三初字第690号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月24日受理后，依法组成合议……