房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终3676号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中王波、实正共盈公司签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定为合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。现王波要求实正共盈公司返还收取的保证金，实正共盈公司抗辩称王波拖欠租金等费用违约，依合同约定不应退还。根据双方合同中的约定，因特殊原因经协商一致可解除合同。涉案合同履行中爆发新冠疫情，王波于2020年3月19日函告实正共盈公司，要求解除双方之间的合同，实正共盈公司复函要求继续履行合同。4月3日，王波以撤场搬离商铺内物品，实正共盈公司同意王波搬离，并向王波发出合同解除通知书，双方的上述行为应视为协商解除合同，并非实正共盈公司主张的违约行为，则实正共盈公司的抗辩意见不成立，不予采信。王波要求解除租赁合同，结合合同中的履行行为，双方已于2020年4月3日终止合同权利义务，故王波的该项诉讼请求，予以支持。现王波主张返还保证金、公共事业保证金的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持，但应扣除相应的租金等费用，则实正共盈公司应返还王波保证金具体计算为：（租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中王波、实正共盈公司签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定为合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。现王波要求实正共盈公司返还收取的保证金，实正共盈公司抗辩称王波拖欠租金等费用违约，依合同约定不应退还。根据双方合同中的约定，因特殊原因经协商一致可解除合同。涉案合同履行中爆发新冠疫情，王波于2020年3月19日函告实正共盈公司，要求解除双方之间的合同，实正共盈公司复函要求继续履行合同。4月3日，王波以撤场搬离商铺内物品，实正共盈公司同意王波搬离，并向

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终3676号上诉人（原审被告）：陕西实正共盈投资控股有限公司，住所地:西安市经济技术开发区未央路与凤城九路十字东北角经开万科中心A座12层06、07号。法定代表人：陈秀玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王海芳，女，1993年8月6日出生，汉族，陕西实正共盈投资控股有限公司法务，住西安市未央区凤城十二路汇通太古城5号楼2701室。被……