房屋租赁合同纠纷 （2020）津03民终4607号

在富丽城公司租赁涉诉房屋期间，出租方因欠债务，经法院拍卖，李子滨、李宝禄、张义群购买涉诉房屋，因“买卖不破租赁”的原则，故李子滨、李宝禄、张义群作为新产权人，与富丽城公司之间成立房屋租赁合同关系。现富丽城公司主张因对方擅自解约的违约金，李子滨、李宝禄、张义群虽向富丽城公司发出律师函，对原租赁合同的价款、支付期限等重要条款进行修改，要求富丽城公司重新签订新合同否则视为不再履行租赁合同，不符合“买卖不破租赁”的法律原则，但双方仍在洽商阶段，且富丽城公司存在拖欠租金的情形，故双方均有违约行为，故对于富丽城公司主张的违约金，一审法院不予支持。对于富丽城公司主张的装修损失，因双方均有违约行为造成合同解除，双方均有一定的过错。富丽城公司在诉讼中申请对于装修损失进行鉴定，但因不及时交纳鉴定费用，鉴定单位向一审法院寄送催交函，一审法院向富丽城公司转寄该催交函，但富丽城公司仍未交纳鉴定费用，故鉴定单位作退件处理。一审法院根据全案证据，在李子滨、李宝禄、张义群拍卖取得涉诉房屋之前，富丽城公司已经承租涉诉房屋多年，拍卖评估报告可以显示富丽城公司进行了一定的装修，该装修在评估报告中对于评估价格具有一定的影响，

在富丽城公司租赁涉诉房屋期间，出租方因欠债务，经法院拍卖，李子滨、李宝禄、张义群购买涉诉房屋，因“买卖不破租赁”的原则，故李子滨、李宝禄、张义群作为新产权人，与富丽城公司之间成立房屋租赁合同关系。现富丽城公司主张因对方擅自解约的违约金，李子滨、李宝禄、张义群虽向富丽城公司发出律师函，对原租赁合同的价款、支付期限等重要条款进行修改，要求富丽城公司重新签订新合同否则视为不再履行租赁合同，不符合“买卖不破租赁”的法律原则，但双方仍在洽商阶段，且富丽城公司存在拖欠租金的情形，故双方均有违约行为，故对于富丽城公司主张的违约金，一审法院不予支持。对于富丽城公司主张的装修损失，因双方均有违约行为造成合同解除

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终4607号上诉人（原审被告）：李子滨，男，1973年1月17日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王雨，天津法岱律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李宝禄，男，1972年11月19日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王雨，天津法岱律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯美玲，天津法岱律师事务所实习律师……