房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终1636号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司与张雪英签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司将房屋交付给张雪英使用，张雪英亦应按照约定交纳租金。现北京芊润苑餐饮管理有限责任公司被工商部门核准注销，李晓娟、刘天雨作为该公司清算组成员应承继该公司相关的权利、义务。张雪英主张李晓娟将租赁房屋断电，违约在先，且李晓娟拒绝接受其交纳的租金，未提供充分证据，李晓娟亦不予认可，故法院对张雪英主张不予采信。鉴于张雪英未按合同约定履行交纳租金的义务，而合同中又写明张雪英逾期1个月未交租金，视为其单方终止协议，故对李晓娟、刘天雨要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。补充协议以房屋租赁合同为基础，故李晓娟、刘天雨要求解除补充协议的诉讼请求，法院亦予以支持。租赁合同法律关系解除后，张雪英占用的场地应当予以腾退并按合同约定支付房屋租金及合同解除后至实际腾退前的占有使用费。房屋使用权以土地使用权为依据，故张雪英在南院东大门南侧自建的房屋应一并腾退。现张雪英认可承

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司与张雪英签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，北京芊润苑餐饮管理有限责任公司将房屋交付给张雪英使用，张雪英亦应按照约定交纳租金。现北京芊润苑餐饮管理有限责任公司被工商部门核准注销，李晓娟、刘天雨作为该公司清算组成员应承继该公司相关的权利、义务。张雪英主张李晓娟将租赁房屋断电，违约在先，且李晓娟拒绝接受其交纳的租金，未提供充分证据，李晓娟亦不予认可，故法院对张雪英主张不予采信。鉴于张雪英未按合同约定履行交纳租金的义务，而合同中又

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1636号上诉人（原审被告）：张雪英，女，1966年12月5日出生。委托诉讼代理人：苏蕾，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓娟，女，1967年10月6日出生。被上诉人（原审原告）：刘天雨，女，1993年7月5日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：宋积虎，北京亿康律师事务所律师。上诉人张雪英因与被上诉人李晓娟、刘天雨房……