房屋租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字第1669号
裁判要旨
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”海陆丰公司述称讼争铺面所在市场的建设工程规划许可证正在办理，至今未获批，消防验收没有办法进行，其认可对己不利的事实，构成自认。海陆丰公司在本案法庭辩论终结前亦未举证证明已取得建设工程规划许可证及办理消防验收手续，故谢雨昕主张双方于2011年11月11日签订的《北湖花鸟市场租赁经营合同书》属无效合同，符合法律规定，予以支持。海陆丰公司作为出租人，应当提供权属明晰。证照齐全并符合使用条件的租赁物，海陆丰公司交付的铺面未取得建设工程规划许可证，亦未经消防验收合格，也未有证据证明其已在签订合同前将上述情况如实告知谢雨昕，对导致合同无效负主要责任，谢雨昕在签订合同前应该详细了解租赁物状况，其未尽审慎义务，对导致合同无效负有次要责任，结合双方过错程度，一审法院酌定由谢雨昕自担30%的责任，由海陆丰公司承担70%的责任。《中华人
摘要
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”海陆丰公司述称讼争铺面所在市场的建设工程规划许可证正在办理，至今未获批，消防验收没有办法进行，其认可对己不利的事实，构成自认。海陆丰公司在本案法庭辩论终结前亦未举证证明已取得建设工程规划许可证及办理消防验收手续，故谢雨昕主张双方于2011年11月11日签订的《北湖花鸟市场租赁经营合同书》属无效合同，符合法律规定，予以支持。
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1669号上诉人（一审被告、反诉原告）：南宁市海陆丰北湖花鸟市场有限公司。法定代表人：陈国强，总经理。委托代理人：庞兴志，广西双贺律师事务所律师。委托代理人：李逸泰，广西双贺律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：谢雨昕。上诉人南宁市海陆丰北湖花鸟市场有限公司（以下简称海陆丰公司）因与被上诉人谢雨昕房屋租赁合同纠纷……