房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终1449号

双方于2014年8月24日、2015年3月13日签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。2015年3月13日签订的《商铺租赁合同》明确约定从2015年3月13日起以此合同为准，原合同失效，故自2015年3月13日起双方应按照2015年3月13日签订的《商铺租赁合同》享受权利、承担义务。熊咏梅主张已提出异议不同意以现金方式支付租金给罗欣怡，但未提供证据予以证明，一审法院不予采信。鉴于双方一致确认2015年2月至2015年6月熊咏梅以现金方式支付租金给罗欣怡，一审法院认为双方系在合同实际履行过程中改变了租金支付方式，熊咏梅完全可以按2015年2月至2015年6月期间租金支付方式向罗衷怡支付2015年7月份及以后租金，但熊咏梅至今未支付2015年7月份及以后租金，已构成违约，故熊咏梅应向罗衷怡支付2015年7月至《商铺租赁合同》解除期间的租金。罗衷怡主张按11874元/月支付租金，符合合同约定，一审法院予以支持。熊咏梅主张罗衷怡于2015年8月25日前已将租赁商铺锁住，但未提供证予以证明，一审法院不予采信。根据合同约定，熊咏梅逾期支

双方于2014年8月24日、2015年3月13日签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。2015年3月13日签订的《商铺租赁合同》明确约定从2015年3月13日起以此合同为准，原合同失效，故自2015年3月13日起双方应按照2015年3月13日签订的《商铺租赁合同》享受权利、承担义务。熊咏梅主张已提出异议不同意以现金方式支付租金给罗欣怡，但未提供证据予以证明，一审法院不予采信。鉴于双方一致确认2015年2月至2015年6月熊咏梅以现金方式支付租金给罗欣怡，一审法院认为双方系在合同实际履行过程中改变了租金支付方式，熊咏梅完全可以按201

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1449号上诉人（原审被告）：熊咏梅，女，1970年4月1日出生，汉族，住广东省中山市，上诉人（原审被告）中山市十姾康美美容会所。住所地广东省中山市。主要负责人：熊咏梅。上述两名上诉人的委托诉讼代理人：嵩朕，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗衷怡，女，1966年10月31日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理……