房屋租赁合同纠纷 （2020）苏12民终2337号

王俊经法院传票传唤，无正当理由到庭应诉，视为放弃抗辩陈煜海主张的权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依法成立的合同受法律保护。陈煜海、王俊签订的《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》均系当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按约履行各自的义务。《房屋买卖合同》明确约定，王俊将案涉房屋售予陈煜海，仍由王俊使用该房屋，双方随后签订了《房屋租赁合同》，故双方形成房屋租赁合同关系。现双方约定的租赁期限已经届满，王俊理应交付房屋并迁出。陈煜海要求王俊迁出房屋并清空个人所有物品，符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。关于陈煜海主张2020年5月9日至搬离期间房屋占用的使用费符合法律规定,予以支持。但其主张按1500元/月计算并无依据,应当以原租金标准即1000元/月计算为宜。按照依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、王俊于判决生效后十日内从位于靖江市房屋迁出，并清空个人所有物品；二、王俊按1000元/月支付陈煜海自2020年5月9日至迁出之日房屋占用期间的使用费。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当

王俊经法院传票传唤，无正当理由到庭应诉，视为放弃抗辩陈煜海主张的权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依法成立的合同受法律保护。陈煜海、王俊签订的《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》均系当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按约履行各自的义务。《房屋买卖合同》明确约定，王俊将案涉房屋售予陈煜海，仍由王俊使用该房屋，双方随后签订了《房屋租赁合同》，故双方形成房屋租赁合同关系。现双方约定的租赁期限已经届满，王俊理应交付房屋并迁出。陈煜海要求王俊迁出房屋并清空个人所有物品，符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。关于陈煜海主张2020年5月9日至搬离期间房屋占用的使用费符

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏12民终2337号上诉人（原审被告）：王俊，男，1991年12月31日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：赵荣毅，安徽宝诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈煜海，男，1975年3月7日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：杨赵，江苏百川通律师事务所律师。上诉人王俊因与被上诉人陈煜海房屋租赁合同纠纷一案，不服靖江市人民法院（2020）苏12……