房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9646号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。新时代南京分公司与町盛公司之间签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利和履行义务。因新时代南京分公司在诉状中称“町盛公司于2019年11月30日无故退租撤铺”，印证了其知晓町盛公司撤场的事实，故一审法院认定双方的租赁合同关系于2019年11月30日解除。町盛公司未按合同约定按期足额支付租金及综合管理费，且在未与新时代南京分公司达成协商一致的情况下自行撤场，单方解除合同，其公司行为构成违约，应依照合同约定承担相应的违约责任。故新时代南京分公司诉请要求町盛公司支付2019年1月28日至2019年11月30日期间的租金（含三个月免租期租金）78732.88元、综合管理费35728.34元，合计114461.22元，符合双方合同约定，合法有据，一审法院予以支持。但因合同约定的逾期付款违约金标准过高，一审法院酌定调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，即町盛公司应支付新时代南京分公司以114461.22元为基数、自2019年12月1日起按全国银行间同业拆借中

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。新时代南京分公司与町盛公司之间签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利和履行义务。因新时代南京分公司在诉状中称“町盛公司于2019年11月30日无故退租撤铺”，印证了其知晓町盛公司撤场的事实，故一审法院认定双方的租赁合同关系于2019年11月30日解除。町盛公司未按合同约定按期足额支付租金及综合管理费，且在未与新时代南京分公司达成协商一致的情况下自行撤场，单方解除合同，其公司行为构成违约，应依照合同约定承担相应的违约责任。故新时代南京分公司诉请要求町盛公司支付2019年1月

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9646号上诉人（原审被告）：宿迁市町盛商贸有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县泗川中大街**尖沙咀迷你茂**A2-34。法定代表人：陈伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨灵，江苏常弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈聪，江苏常弘律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：溧阳新时代商业管理有限公司南京分公司，住所地江苏省南京市溧水区永阳……