房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11900号

卢福全与春申公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。春申公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给卢福全造成了一定的经济损失，应承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，卢福全与春申公司虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，卢福全现就低主张20,000元，一审法院根据春申公司违约的恶意程度和给卢福全造成的损失，酌情予以支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二〇一六年八月十六日作出判决：一、上海春申汽配市场有限公司于判决生效之日起十日内支付卢福全自2014年10月1日起至2016年6月30日止，按照每年36,031元计算的租金63,054.25元；二、上海春申汽配市场有限公司于判决生效之日起十日内偿付卢福全违约金20,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计938.18元，由上海春申汽配市场有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，

卢福全与春申公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。春申公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给卢福全造成了一定的经济损失，应承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，卢福全与春申公司虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，卢福全现就低主张20,000元，一审法院根据春申公司违约的恶意程度和给卢福全造成的损失，酌情予以支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二〇一六年八月十六日作出判决：一、上海春申汽配市场有限公司于判决生效之日起十日内支付卢福全自2014年10月1日起至2016年6月30日止，按

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11900号上诉人（原审被告）：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：卢福全，男，1971年12月31日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：俞杰，上海徐松婷律师事务所律师。上诉人上海春申汽配市场有限公司（以下简称春申公司……