房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终1393号

苏某商贸公司与吴明煜、朱扣娣签订的《租赁合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定享受权利、履行义务。根据双方约定，吴明煜、朱扣娣于2020年2月18日收到苏某商贸公司解除《租赁合同》的书面通知，双方签订的《租赁合同》于2020年2月18日起满30日之次日即2020年3月20日已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现苏某商贸公司已交纳2019年12月1日至2020年11月30日期间的租金，其要求退还合同解除后的租金有事实和法律依据，一审法院予以支持。因双方补充协议中约定的租期期限计算有误，一审法院酌定2019年12月1日至2020年11月30日期间的租金按月平均计算，经一审法院核算，吴明煜、朱扣娣应退还租金为110165.5元（158000元/12月*8.367月）。关于苏某商贸公司主张利息的诉讼请求，无法律依据，一审法院不予支持。双方签订的租赁协议系双方真实意思表示，且合同的标的物为特定，对租金的约定都是针对具体特定

苏某商贸公司与吴明煜、朱扣娣签订的《租赁合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定享受权利、履行义务。根据双方约定，吴明煜、朱扣娣于2020年2月18日收到苏某商贸公司解除《租赁合同》的书面通知，双方签订的《租赁合同》于2020年2月18日起满30日之次日即2020年3月20日已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现苏某商贸公司已交纳2019年12月1日至2020年11月30日期间的租金，其要求退还合同解除后的租金有事实和法律

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1393号上诉人（原审被告）：吴明煜，女，1988年12月11日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。上诉人（原审被告）：朱扣娣，女，1967年1月17日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：路光亮，北京市盈科（盐城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城苏宁商贸有限公司，住所地江苏省盐城市盐渎……