房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0526民初618号
裁判要旨
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 原告同胜隆公司签订的转租合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该转租合同合法、有效，应受法律保护。 双方均应按照合同约定履行义务，享有权利。 原告已于2019年6月15日腾退承租商铺，原告同胜隆公司签订的租赁合同已经实际履行不能，应该解除双方签订的租赁合同。 关于房租、经营管理费、物业服务费、垃圾处理费，因原告6月15日腾退商铺，胜隆公司应将6月16日之后的房租（2602元/月）、经营管理费（2602元/月）、物业服务费（71元/月）、垃圾处理费（10元/月）退还邹远堂，以上总计34352.50元。 因双方租赁合同已经终止并解除，为减少当事人诉累，原告起诉要求胜隆公司退还经营保证金10406.00元及消防安全保证金1000.00元的请求，本院予以准许。 对于原告重复交纳的2019年2-4月的房租究竟由谁退还的问题，因胜隆公司起诉的案外人执行异议之诉一案尚在审理中，该案的审理结果直接关系2-4月房租究竟应该由谁收取，因此对2019年2-4月房租，邹远堂可待执行异议之诉一案审结后，另行主张。 关于原告主张的装修损失4
摘要
邹远堂与兴山胜隆商业管理有限公司、严明宏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省兴山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0526民初618号原告：邹远堂，男，汉族，1975年7月23日出生，住兴山县。 委托诉讼代理人：杨定德，湖北至成律师事务所律师。 被告：兴山胜隆商业管理有限公司，住所地兴山县古夫镇高阳大道25号。 法定代表人：严明宏，系公司总经理。 被告：严明宏，男，汉族，1978年7月23日出生，住兴山县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：谭震宇，湖北汉宜律师……