房屋租赁合同纠纷 （2021）新22民终158号

中大房产公司在被上诉人索要2020年4月29日通过的装修消防验收手续时不向其提供，致被上诉人无法正常营业，故其可不交租金。一方面，装修消防验收通过时已到2020年4月29日，根据双方房屋租赁合同，装修期间的租金由被上诉人承担。另一方面，在2020年4月29日装修消防通过后，2020年5月21日在中大房产公司通知被上诉人终止合同收回房屋后，被上诉人来索要消防手续，此时中大房产公司已经根据合同约定的条件，通知终止合同收回房屋，无需再向其提供房屋有关手续。同时，中大房产公司拒绝向被上诉人提供消防验收手续，也是依法主张履行抗辩权。首先，中大房产公司作为房屋出租人，有权主张抗辩权。根据合同约定，被上诉人应在2020年2月25日前交2020年3月25日至2021年3月25日租金600000万，因被上诉人两次违反合同约定的交付租金时间，中大房产公司有权主张先履行抗辩权，拒绝配合提供消防手续，要求被上诉人交付租金。其次，中大房产公司作为装修合同关系的承包方，根据被上诉人的委托进行装修至消防验收合格，在被上诉人未支付一分钱装修费用时，也有权以不提供消防验收手续主张抗辩权。一审法院无视上诉人正当的抗辩权利

中大房产公司在被上诉人索要2020年4月29日通过的装修消防验收手续时不向其提供，致被上诉人无法正常营业，故其可不交租金。一方面，装修消防验收通过时已到2020年4月29日，根据双方房屋租赁合同，装修期间的租金由被上诉人承担。另一方面，在2020年4月29日装修消防通过后，2020年5月21日在中大房产公司通知被上诉人终止合同收回房屋后，被上诉人来索要消防手续，此时中大房产公司已经根据合同约定的条件，通知终止合同收回房屋，无需再向其提供房屋有关手续。同时，中大房产公司拒绝向被上诉人提供消防验收手续，也是依法主张履行抗辩权。首先，中大房产公司作为房屋出租人，有权主张抗辩权。根据合同约定，被上诉人

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新22民终158号 上诉人（原审被告、反诉原告）：哈密市中大房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市天悦湾**商业楼**。法定代表人：邹松林，经理。委托诉讼代理人：牛建鹏，新疆方天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾国芳，女，1990年1月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。被上诉人（原审原告、反诉……