房屋租赁合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2637号

好百年公司、朴民公司签订的《租赁合同》合法有效，受法律保护，双方理应履行。朴民公司承租好百年公司商铺，应当按约支付租金及相关费用。在合同履行中，双方于2013年1月17日达成协议，好百年公司免除了部分租金，双方对租金进行重新约定，故朴民公司理应按此约定的数额支付。好百年公司现起诉要求朴民公司支付租金88，382元，符合双方约定，法院予以准许。由于双方重新约定了租金数额，故朴民公司未按《承诺书》约定支付租金，应自2013年6月16日起支付违约金。因双方约定违约金过高，考虑到朴民公司已离场，故法院对违约金予以酌情调低。关于朴民公司的反诉请求，朴民公司未按约支付租金，应属违约，故其主张的装修费、员工工资、装饰费均无法律依据，法院不予支持。朴民公司所称漏水情况导致其损失、朴民公司提供的家具修理费、运费损失等均无充分有效证据相印证，故法院也不予采信。关于保证金，双方约定自合同终止1年后退还，现期限未到，故对于该主张也不予准许，朴民公司可在期限界满后另行主张。原审法院据此判决如下：一、朴民木制品（上海）有限公司于判决生效后十日内支付上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司租金88，382元；二、朴民

好百年公司、朴民公司签订的《租赁合同》合法有效，受法律保护，双方理应履行。朴民公司承租好百年公司商铺，应当按约支付租金及相关费用。在合同履行中，双方于2013年1月17日达成协议，好百年公司免除了部分租金，双方对租金进行重新约定，故朴民公司理应按此约定的数额支付。好百年公司现起诉要求朴民公司支付租金88，382元，符合双方约定，法院予以准许。由于双方重新约定了租金数额，故朴民公司未按《承诺书》约定支付租金，应自2013年6月16日起支付违约金。因双方约定违约金过高，考虑到朴民公司已离场，故法院对违约金予以酌情调低。关于朴民公司的反诉请求，朴民公司未按约支付租金，应属违约，故其主张的装修费、员工

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2637号上诉人（原审被告、反诉原告）朴民木制品（上海）有限公司。法定代表人方林。委托代理人陈欣，上海政明律师事务所律师。委托代理人沈春，上海政明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海宝山好百年家居市场经营管理有限公司。法定代表人马绍钟。委托代理人张其满，上海福湾律师事务所律师。委托代理人甄亚辉，上海福湾律师事务……