房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终208号

本案争议的焦点是原、被告签订的《商铺租赁合同》是否为有效合同。根据《中华人共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条之规定，合同无效的法定情形关于违反法律、行政法规的强制性规定是指效力性强制性规定，社会团体不得从事营利性经营活动并非效力性强制性规定，故对被告的抗辩意见，法院不予采纳。原告通过租赁的方式取得本案租赁房屋的使用权，并享有转租的权利，原告与被告签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定及《商铺租赁合同》的约定，被告欠付租金达到双方约定的解除合同条件，解除权人可以解除合同，原告请求解除合同并返还租赁房屋的理由成立，根据原告于2016年5月6日向被告发出律师函以及被告同年5月9日签收的事实，法院确定双方所签订的《商铺租赁合同》于2016年5月9日解除。因被告履行给付租金义务至2016年1月31日，故原告主张的租金计算时间应为2016年2月1日至2016年5月9日，被告拖欠租金核定为：60000元×1个季度+60000元/季÷3÷30日×8日=6

本案争议的焦点是原、被告签订的《商铺租赁合同》是否为有效合同。根据《中华人共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条之规定，合同无效的法定情形关于违反法律、行政法规的强制性规定是指效力性强制性规定，社会团体不得从事营利性经营活动并非效力性强制性规定，故对被告的抗辩意见，法院不予采纳。原告通过租赁的方式取得本案租赁房屋的使用权，并享有转租的权利，原告与被告签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定及《商铺租赁合同》的约定，被告欠付租金达到双方约定的解除合同条件

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终208号上诉人（原审被告）:贵州传承美酒业有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区环城东路202号28栋1单元2号。法定代表人：林菊燕，该公司经理。委托诉讼代理人：杜学昌，男，1947年11月30日出生，公司总经理，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：贵州省广西商会，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路168号金辉大厦塔楼1单元16层6……