房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终197号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点在于案涉租赁合同的主体问题。张芳主张案涉租赁合同的相对方为罗丽娜，认为福和酒店是实际承租人。张芳、罗丽娜与福和酒店均确认一直由福和酒店在使用案涉房屋。罗丽娜抗辩称其签订案涉租赁合同属于法定代表人履行职务行为，其行为后果应当归属于公司。福和酒店认为，罗丽娜属于法定代表人履行职务行为，公司才是案涉租赁合同的相对方。一审法院认为，罗丽娜在与张芳签订合同时，身份是福和酒店的法定代表人，其在签订合同时已写明是用于公司作旅业使用，即是为了福和酒店的利益与张芳签订案涉租赁合同，房屋由公司实际使用和支付房租，权利义务由公司享有和承担，合同相关的权利义务应归属于公司，福和酒店应为向张芳支付租金的合同相对方，而非由其承担连带责任。张芳认为罗丽娜为租赁合同相对方，要求解除双方之间签订的合同，并要求罗丽娜承担租金、违约金、租赁物占用费、律师费责任的主张，于法无据，不予支持。张芳认为福和酒店为实际的使用人，应对其股东及法定代表人罗丽娜的上述债务承担连带责任，并无依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点在于案涉租赁合同的主体问题。张芳主张案涉租赁合同的相对方为罗丽娜，认为福和酒店是实际承租人。张芳、罗丽娜与福和酒店均确认一直由福和酒店在使用案涉房屋。罗丽娜抗辩称其签订案涉租赁合同属于法定代表人履行职务行为，其行为后果应当归属于公司。福和酒店认为，罗丽娜属于法定代表人履行职务行为，公司才是案涉租赁合同的相对方。一审法院认为，罗丽娜在与张芳签订合同时，身份是福和酒店的法定代表人，其在签订合同时已写明是用于公司作旅业使用，即是为了福和酒店的利益与张芳签订案涉租赁合同，房屋由公司实际使用和支付房租，权利义务由公司享有和承担，合同相关的权利义务应归属于公司，福和酒

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终197号上诉人（原审原告）：张芳，女，1962年10月21日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：郭焕婵，广东玮德律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁齐可，广东金丰华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗丽娜，女，1976年8月7日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黎宝颜，广东嘉茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振锋……